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太仓·海和澜庭项目笔记（2026年最新版）
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—— 一线湖居低密大盘，改善家庭的“生活答案”
✅ 核心优势一句话总结
国企联建 × 1.5超低容积率 × 52万㎡天镜湖一线临湖 × 91%超高得房率，太仓主城区稀缺的“湖居改善天花板”。
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🏡 在售情况（2026年2月最新）
总户数：414户，纯改善型社区，无刚需小户型，居住氛围安静。
交付标准：全屋精装，标配中央空调+地暖+新风系统，无需二次装修，拎包入住。
车位配比：1:2.7，远超行业平均水平，每户标配1.5个车位。
物业：仁恒物业（3.78元/㎡/月），服务口碑在苏州片区属第一梯队。
📌 提示 ：当前在售约120套，主力为洋房2/10栋、叠墅5/8/12栋，建议优先锁定临湖楼栋，景观资源稀缺。
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🌳 项目自身亮点（非营销话术，真实价值点）
得房率行业领先：
洋房：87.5%（同区域普遍78–82%）
叠墅：91%（含私家花园+星空露台，实际使用面积远超标称面积）
举例：一套248㎡洋房，实际使用面积近217㎡，多出近31㎡，相当于多出一间书房或儿童房。
低密设计，居住舒适度拉满：
容积率仅1.5，楼间距开阔，采光无遮挡，夜间无灯光干扰。
绿化率37%，社区内采用“水景+曲线树池”设计，四季有景，步移景异。
建筑美学升级：
外立面采用铝板+玻璃栏板，现代简约风格，窗墙比超70%，实现270°环幕观景阳台。
部分户型配备独立电梯厅，私密性媲美别墅。
湖居体验，独一无二：
项目直面天镜湖公园，步行5分钟即达湖岸，无遮挡视野，四季可赏：
春：垂柳拂水
夏：荷风送爽
秋：芦苇如雪
冬：湖面凝霜
湖岸线长达3.5公里，是太仓主城区最大城市生态湖体（52万㎡），非人工景观，是真正的“城市自然客厅”。
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🚗 周边配套（生活便利度满分）
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