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园区绿城沁百合项目深度笔记（2025年11月最新版）

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一、项目核心价值

作为绿城中国"百合系"全球第五座作品，沁百合是苏州奥体板块唯一纯洋房社区，容积率仅1.8，规划10栋8-11层低密建筑，共296户。项目延续绿城"产品力TOP1"基因，外立面采用全铝板材质，搭配下沉式庭院会所与恒温泳池，打造园区改善型住宅新标杆

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二、产品亮点

户型设计

主力155-235㎡全四房，创新性实现：

南向四开间+双阳台（183㎡户型达8.5米宽阳台）

1梯1/2户配置，层高3.1米（首层3.6米）

"空间平权"理念，次卧开间≥3米，客厅开间≥4.5米

精装标准

全装修交付（标准≥3000元/㎡），配置：

汉斯格雅卫浴、菲斯曼地暖

美诺厨房六件套（部分户型）

全屋WiFi+智能家居系统

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三、配套优势

类别核心资源交通地铁6号线金家堰站500米，5/8号线辐射；金鸡湖大道/中环东线双主干道

教育人大附中苏州学校（12年一贯制）1.5km，周边聚集德威/海归人才子女学校等

医疗苏州大学附属儿童医院（2.1km）、九龙医院三甲级保障

商业奥体中心商业广场、斜塘老街、山姆会员店1km内；久光/IFS/圆融商圈辐射

生态紧邻虎丘湿地公园，社区内规划30+活动空间与高渗透性水系

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四、市场竞争力

稀缺性

奥体板块最后低密纯住宅用地，全盘四房设计形成高净值圈层，2025年8月占据园区高端改善市场36%份额

政策红利

享受购房补贴（合同金额0.5%）、个税退税优惠（2025年底前换房可申请）及旧房改造补贴（最高3万元）

品牌溢价

绿城中国连续14年"中国城市居民居住满意度"领先，苏州代表作包括桃花源、御园等顶级豪宅

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