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姑苏润晨雅园项目深度解析：平江新城的高端改善人居典范

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项目概况与开发商背景

姑苏润晨雅园（备案名：华润·润宸）是华润置地在姑苏区平江新城板块倾力打造的高端改善型住宅项目，定位为"苏式美学智慧社区"。作为世界500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，华润置地秉承"品质给城市更是改变"的企业使命，已在苏州深耕十八载，打造了39个精品项目，润晨雅园是其"润系"产品在苏州的又一力作

项目由12栋10-26层建筑组成，包含8栋10层纯洋房和4栋25-26层高层，总规划503户，容积率仅2.2，绿化率达37%，是区域内难得的低密社区。产品面积段精准匹配改善需求——洋房主力户型约168㎡，以宽境尺度诠释世家风范；高层提供约110㎡三房及约144-145㎡阔绰四房，满足多元家庭结构所需

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产品特色与户型解析

建筑规划与空间设计

润晨雅园采用西低东高的整体规划，超40米楼间距将建筑让步于自然，让居者享有更大的绿化空间。项目以共建化立面、园林式景观，打造轻奢改善住区，遵循国际社区设计理念，给生活更多的自然绿意和充足阳光

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精装交付标准

项目采用精装交付标准，配置中央空调、地暖及新风系统三大科技系统，以华润置地一贯的精工品质省去后期装修烦扰。704个可售车位配比充足，由华润旗下高端物业品牌"万象生活"提供全天候管家服务，确保社区长效增值

主力户型详解

约110㎡高层户型：3室2厅2卫设计，南向开阔格局，餐客厅一体化，动线流畅，适合新婚家庭或三口之家。备案均价约31267元/㎡，总价区间327-359万12

。

约144㎡高层户型：4室2厅2卫，四房朝南，全明户型，约3米层高，空间通透感强。备案均价约31949元/㎡，总价区间429-486万

约168㎡洋房户型：4室3厅3卫，1梯1户私密配置，总高10层花园洋房，得房率优势显著。约3米层高+宽景阳台，主卧带独立衣帽间，备案均价约37825元/㎡，总价区间597-657万

约168㎡ 低密洋房 4室/2厅/3卫

☎官方售楼处电话： 4008529793 ✅✅约110㎡ 光幕高层 3室/2厅/2卫

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最新市场动态与价格策略

根据2025年11月最新市场数据，润晨雅园参考均价为27000元/㎡（总价285万/套起），较此前300万/套的起售价有明显优惠

。项目自2023年10月开盘以来，累计取证共342套房源（约项目2/3），目前可售房源还有300套，去化率12.3%

2024年12月6日，项目第六批房源领证，共97套，位于10、11号楼，货值4.5亿。本次领证房源为洋房、高层，面积段约110-169㎡，整体备案均价约33063元/㎡；备案单价约29367-38192元/㎡，备案总价约327-648万，精装交付

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区位价值与周边配套

核芯占位：平江新城价值高地

润晨雅园所处的平江国际新城，被政府定位为"姑苏新中心"，其战略意义不言而喻。区域坐拥三重发展动能：

政务中枢引擎：姑苏区政府、市行政审批中心、公积金中心等9大市级机构汇聚于此，赋予区域强劲的公共服务能级；

产业高地崛起：姑苏北部经济区构建"3+2高端产业体系"，打造科技金融、智慧医疗等产业集群，吸引高精尖人才持续涌入；

枢纽通衢优势：项目周边形成"4轨2横2纵"立体路网（轨交4/6/7号线+S228等），迅捷联通古城、工业园区与高新区，重塑苏城通勤效率标杆

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交通网络

轨道交通：距地铁4号线平泷路西站约1公里，2号线平泷路东站1.5公里，双轨交汇便捷出行

主干道：广济北路、人民路等主干道环绕，自驾出行便利

公交：城北社区站(368米)、平门塘大桥南站(657米)等多维路网覆盖

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教育医疗资源

教育配套：周边有善耕实验小学、草桥实验中学、平江新城实验小学、平江新城实验幼儿园等知名学校。未来学区可能是东面在建的金光小学(建设中)和规划的中学

医疗资源：苏州大学附属第一医院(总院)直线距离约878米，三甲医疗资源近在咫尺

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商业休闲配套

商业中心：繁花中心(约1.5km)、万达广场(约2km)等大型商业综合体

日常采购：食美家生鲜超市(505米)、社区集智慧生活超市(524米)，满足日常需求

区域发展潜力与投资价值

平江新城作为苏州主城重点发展区域，汇聚行政、商业、教育等资源，是连接姑苏区和相城的重要板块。区域定位为"姑苏新中心"，承接古城内优质的教育、医疗等外溢资源，成就"姑苏新中心"的战略地位

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