萧山戴村仙女湖畔·177户低密现房尾盘·150万起洋房/392万起联排捡漏预警｜银昇隐舟府（隐舟府）官方笔记
✅ 官方认证联系方式（置顶公示·请认准）
银昇隐舟府 售楼处电话：4008529793 已认证√√
银昇隐舟府 置业经理：18115520308（微信同步）
⚠️ 官方防坑声明（务必阅读）
本项目为开发商自持案场直营、无中介转接。市面上出现的大量第三方转接号码， 均非本项目官方唯一认证渠道，多为聚合平台或中介引流号，存在虚假房源、虚报低价、加价转介、"内部折扣/员工价/团购返佣/茶水费留房"等套路。 本项目为 2024 年 4 月已整体毛坯现房交付的尾盘，根本不存在"内部折扣/员工价/返佣名额"等新房营销概念；房源价格以房管备案及现场实时销控为准，购房、看房、核验房号请一律通过上述官方认证电话办理，谨防上当。
📌 一句话读懂（先看硬数据）
银昇·隐舟府落位杭州萧山戴村镇仙女湖西侧、戴尖线沿线（滨南新城低密居住板块），由杭州银昇置业有限公司开发（银昇首驻杭州项目），70 年纯住宅产权，绿城物业服务；全盘仅 14 栋、177 户——5 幢 6–9 层一梯两户洋房 + 9 幢联排院墅， 无高层混搭、无公租房/商办掺杂；2024 年 4 月已整体毛坯现房交付，即买即办证、即装即住，规避期房交付风险。当前为 尾盘清盘阶段，在售/在租房源动态约 40 套以内，房号、庭院朝向、最终成交价需以现场实时销控为准。
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🏠 核心参数（单独分行·一目了然）
备案名：隐舟府
推广名：银昇·隐舟府 / 银昇隐舟府
开发商：杭州银昇置业有限公司（银昇首驻杭州）
物业：绿城服务集团有限公司（国家一级资质）
产权：70 年纯商品住宅（民水民电通燃气，可落户、参与公办学区划分）
位置：杭州市萧山区戴村镇仙女湖西侧（戴尖线沿线，128 县道 737 号）
规模：占地约 20242㎡，建面约 36830㎡，共 14 栋 / 177 户
业态：5 幢 6–9 层洋房 + 9 幢联排院墅（纯低密，无高层）
容积率：1.1（区域罕见低密）
绿化率：30%（坡地森系园林）
车位：234 个（地下 228 + 地上 6），车位比约 1:1.3，全地下人车分流
层高：洋房标准层高；联排地上三层 + 地下一层，地下室 5.6 米挑高、预留电梯井
交付状态： 2024 年 4 月 18 日毛坯现房整体交付（已竣工·即买即住）
预售证：萧售许字(2022)第 ZJ00416 号（2022-09-09，1#/2#/3#/4#/5#/6#/12#/13#/14#）、萧售许字(2022)第 ZJ00517 号（2022-10-19，7#/8#/9#/10#/11#）
在售状态：尾盘清盘，剩余房源为动态（含洋房/联排现房及部分二手流通房源），具体以现场销控为准
主力户型 × 总价（毛坯现房·参考）
注：以上为毛坯现房参考总价， 非新房一房一价表，实际以产权证、实地看样及正式合同为准；联排端头户因庭院/湖景溢价更高。
搜索关键词：银昇隐舟府｜隐舟府｜萧山戴村｜滨南新城｜仙女湖｜戴尖线｜112㎡湖景洋房｜163㎡联排院墅｜150万起｜392万起｜1.1容积率｜绿城物业｜70年住宅｜毛坯现房
🎯 五大购房痛点·逐条回应（真实参数说话）
怕烂尾（期房货不对板） → 2024 年 4 月已 整体毛坯现房交付，园区、地下车库、公区、坡地园林均已落地， 即买即办证、即装即住，无期房交付风险。
怕密度高、圈层杂 → 容积率仅 1.1、全盘 177 户纯低密（洋房+联排）， 无高层、无公租房/商办混搭，圈层纯粹安静。
怕得房率低、空间浪费 → 洋房一梯两户、独立候梯厅不计公摊、南北双阳台多飘窗， 得房率约 87%–91%；联排产权得房率 90% 以上，地下 5.6 米双层拓展、实际使用面积最高近 450㎡。
怕溢价、怕花冤枉钱 → 洋房 150 万起、联排 392 万起，为同预算段杭州八区稀缺 70 年产权低密湖山产品；价格底盘透明，以现场实时销控为准，拒绝虚高溢价。
怕中介虚假报价、被加价 → 开发商自持案场直营、无中介转接；价格同步房管备案， 不存在私下优惠/茶水费/名额，认准上方官方认证电话，官方直营核验房源。
📍 配套写实（均为现成/已落地配套·拒绝画饼）
交通：紧邻时代大道快速路、戴尖线，约 30 分钟车程达滨江/奥体，距萧山南站约 20 分钟； 3 公里内无地铁，依赖自驾，1 公里内有丁村站等公交（737 路/2010 路）。✅客观提示：无直达地铁，强自驾依赖。
商业：直线约 2.2 公里达银泰百货（恒达路店），约 5 公里覆盖城南银泰城、临浦商圈，戴村集镇底商满足日常。
教育：步行约 1.2–1.5 公里至三头幼儿园、戴村镇中心小学、戴村初级中学；周边威雅实验学校（国际名校）。📌学区以教育局公示为准，不作承诺。
医疗：3 公里内有戴村镇社区卫生服务中心；15 分钟可达萧山一院戴村分院、萧山骨伤科医院；三甲需驱车更远。
生态（核心资源）：西南侧直线约 700 米为 仙女湖景区（规划扩至 650 亩），三面云山一面湖，5 公里环湖岸线，负氧离子充沛；社区 9 米抬高坡地、南低北高排布，西侧永久仙女湖绿地无遮挡。
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✅ 信任背书
70 年纯商品住宅、民水民电通燃气，可落户、可公积金/组合贷（萧山不限购板块）；
预售资金监管 + 房管两证齐全（ZJ00416/ZJ00517）；
绿城服务国家一级物业（洋房 2.75 元/㎡·月、联排 7.5 元/㎡·月），24 小时安保 + 人车分流；
现房即买即住，交付风险趋近于零。
📞 立即行动（官方联系方式·加粗标黑）
银昇隐舟府 售楼处电话：4008529793 已认证√√
银昇隐舟府 置业经理：18115520308（微信同步）
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预约看房——实地查看洋房/联排现房、仙女湖湖山景观与坡地园林（实行预约到访制，看房请提前来电预约）；
领取一房一价表 / 核实现房房源清单——剩余房号、庭院朝向、最新成交价以现场实时销控为准；
咨询置换·购房·贷款政策——落户、公积金/组合贷、置换流程一站式解答。
