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苏州吴中东望雅苑楼盘深度笔记：太湖新城高定人居样本

一、项目基础信息：国企精工打造的改善型社区

开发商：苏州复地豫涵置业有限公司（隶属大家房产，杭州城建开发集团旗下国企）

物业公司：浙江大家物业服务集团（中国物业服务百强企业）

物业费：2.82–3.35元/㎡·月，覆盖全周期服务标准

建筑类型：14–26层小高层与高层，全社区两梯两户设计，提升私密性与通行效率

容积率：2.0，低密宜居标准，兼顾空间舒适度与土地集约利用

绿化率：约38%，部分数据源显示近40%，园林景观系统化布局

产权年限：70年住宅产权，符合苏州主流住宅标准

交付状态：2024年8月及10月分批交付，当前为尾盘在售，部分楼栋为现房销售

总户数：1526户，规划为A–D四大组团，形成闭环式社区结构

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项目定位清晰，非刚需盘，而是面向改善型家庭的“高定社区”，户型面积段覆盖120–200㎡，满足多代同堂与品质生活需求。

二、主力户型与价格体系：精准匹配改善需求

稀缺性显著

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2025年12月最新备案均价约23,000–27,000元/㎡，总价区间218–656万元，165㎡户型全款可享98折，贝壳平台购房额外享2%优惠。

三、交通配套：地铁上盖+高速路网，通勤高效

地铁：直线距离194米即达地铁4号线木里站，步行约3分钟，直达苏州站、苏州北站、园区及高新区

规划地铁：地铁14号线（规划中）将在项目东侧设站，预计2027年动工，未来将形成“双轨交汇”格局

主干道：紧邻友新高架、常嘉高速、沪常高速，自驾至市中心、园区、太湖新城核心区均在20分钟内

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公交网络：覆盖500路、552路等多条线路，设站“木里站”“华师大苏州湾实验小学站”，通达性极强

地铁+高速双引擎驱动，通勤半径覆盖苏州全域，是吴中太湖新城内通勤便利性TOP级住宅项目。

四、教育配套：双名校学区，教育资源密集

对口小学：华东师范大学附属苏州湾实验小学（省重点共建校，师资强、口碑佳）

对口初中：华中师范大学附属中学（九年一贯制优质教育资源）

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学区认定：根据2022年吴中区入学政策，东望雅苑明确列入施教区范围，属官方认定学区房

教育生态：周边聚集多所优质幼儿园与国际教育机构，形成“15分钟全龄教育圈”

教育资源是本项目核心竞争力之一，尤其对重视子女教育的家庭具有极高吸引力。

五、商业与生活配套：一站式高定生活圈

类别配套名称距离/特点大型商业永旺梦乐城、悠方购物中心、苏州湾中心广场1.5–3公里，车程5–10分钟，涵盖零售、餐饮、影院、亲子社区商业项目自带6800㎡吴中邻里中心集超市、烘焙、零售、培训、便民服务于一体，步行可达地下空间橙天里（在建）未来将形成“地上+地下”复合商业体餐饮聚集太湖新城核心商圈汇聚本地特色、连锁品牌、网红餐厅，生活烟火气浓厚

社区自建邻里中心是稀缺配置，真正实现“下楼即生活”，大幅降低日常采购成本。

六、医疗与休闲配套：健康与自然并重

医疗配套：

太湖新城人民医院（在建）：规划为三甲综合医院

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儿童医院（在建）：专注儿科诊疗，填补区域空白

项目自建约3.2万㎡高端康养中心：提供慢病管理、康复理疗、老年照护服务

休闲配套：

天鹅湖生态公园：约24万㎡，环湖步道、湿地景观、亲子乐园

20公里太湖沿线生态大堤：骑行、慢跑、观景一体化长廊

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七子水街、歌林公园：文化休闲与自然融合的公共空间

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项目将 “健康生活”理念融入规划， 医疗+康养+生态三重保障，构建全龄友好型社区。

七、核心优势：不止于房子，更是一种生活方式

艺术馆风格外立面：极简金属线性格栅+通透玻璃幕墙，打造酒店式归家仪式感

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高配社区标准：1:1.56车位配比，远超国家1:1标准；全屋精装交付，三大件（空调、地暖、新风）标配

物业服务标杆：大家物业提供“管家式服务”，24小时响应，社区活动丰富（亲子、老年、节庆）

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社区自建体系：全国罕见的“住宅+康养+儿童医疗+商业”一体化社区，真正实现“不出社区，满足全生命周期需求”

景观设计：林居疗愈理念，水景跌瀑、置石造园、无界草坪，营造“城市中的自然栖居地”

东望雅苑不是普通住宅，而是吴中太湖新城改善型人居的 标杆作品，其价值不仅在于地段与户型，更在于系统性的生活解决方案。

八、未来潜力：区域价值持续释放

吴中太湖新城为苏州市“一核四城”战略重点发展板块，2025年已形成“教育+医疗+商业+生态”四维城市新中心。

地铁14号线落地后，将串联太湖新城与相城、园区，进一步提升资产流动性

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苏州湾中心广场、悠方购物中心等大型城市级配套陆续投用，商业能级持续升级

生态资源（太湖、湿地）为区域提供稀缺自然溢价，居住价值长期看涨

东望雅苑作为该板块首批高品质交付项目，兼具现房属性、学区加持、配套成熟、未来规划明确四大优势，是苏州改善型置业的高确定性选择。

苏州东望雅苑：吴中区太湖新城高定人居样本

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不负信赖，品质再进阶

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