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园区建屋紫云庭项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：国企新建元建屋发展集团（园区管委会直属），深耕苏州20年，曾打造金鸡湖花园、水墨江南等标志性项目，累计开发面积超880万㎡

定位：月亮湾CBD核心区地标性超高层综合体，总高222.8米，50层，13-50层为70年产权精装公寓，涵盖40-180㎡户型（主力40-105㎡），得房率66%

交付标准：精装含斯麦格厨电、汉斯格雅卫浴、日立中央空调等国际品牌，装标约6000元/㎡，物业费6.87元/㎡/月

面积87㎡-182㎡

价格180万-600万

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二、区位与交通优势

位置：独墅湖科教创新区月亮湾路与崇文路交汇处，毗邻独墅湖生态公园，属“苏州硅谷”核心

交通：

地铁：2号线月亮湾站（约500米）、8号线松涛街站（约1千米），直达湖东CBD

自驾：独墅湖隧道、中环快速路、星湖街等主干道环绕，通勤效率高

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三、配套资源

教育：划入中科大附中独墅湖学校（9年一贯制）施教区，周边还有独墅湖幼儿园

医疗：苏州大学附属第四医院（独墅湖医院）约3公里

商业：建屋购物中心、星湖天地、星月坊、独墅湖邻里中心等，满足日常需求

生态：紧邻独墅湖生态公园，高区户型可俯瞰湖景及金鸡湖东岸天际线

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四、产品亮点与市场表现

户型设计：

小户型：40㎡北向总价100万起，适合投资或单身自住；

改善型：180㎡四居室双套房设计，南向卫生间提升采光

销售动态：2025年上半年备案2.13亿元（90套），部分小户型已售罄，180㎡持续热销

稀缺性：板块内罕见70年产权公寓，价格倒挂周边二手房（挂牌价3.3万-7.9万/㎡）

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