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常熟莫城燕语江南雅院

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燕语江南雅院售楼处位置

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莫城的燕语江南雅院，由19栋4层叠加，4栋洋房，5栋小高层组成，一共614套房源，其中叠加168套，户型的话已知有约169㎡上叠、239、253㎡下叠户型。

建面约239-253㎡的下叠，总价差不多在350-370万，建面约159㎡的上叠，总价在260-270万不等。

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4009983631 ✔✔从经典园林中汲取灵感，叠石水理承续人文底蕴，以亭台楼阁复刻名仕九雅，在三街四巷间重拾坊巷生活礼序，让千年虞城的山水文脉与现代生活完美融合。人文叠院、美学洋房等高品质人居产品，更承载城市人居的进阶理想。

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4009983631 ✔✔区位条件：

紧靠华东地区最大纺织服装专业市场的常熟服装城，坐落于纺织服装产业创意设计高端园区云裳小镇的核心区域。周边有三环快速路、苏常快速路，其中苏常快速路直通苏州，车程即达苏州中环路。此外，伴随苏州市轨道交通10号线逐步落实，将更加紧密与苏州、上海的联系。

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4009983631 ✔✔产业势能：

作为常熟三大千亿级支柱产业之一的核心承载区，常熟服装城汇聚各类专业市场35个、市场主体超4万户、从业人员10万人，2024年市场交易额1523亿元。以纺织服装的创意设计为特色的云裳小镇，是工信部第一批纺织服装创意示范区、全省唯一“产业创新和城市更新”特色小镇。同时，依托坚实的纺织服装产业基础和浓厚的创新创业氛围，电商经济发展不断迈上新台阶，2024年网络交易额完成862亿元，年GMV超10亿元主播6家。

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商业氛围：

毗邻常熟主城，尽享主城丰盛生活配套，周边集聚云裳美食城、湖滨商业广场、尚瑭邻里中心（在建）等，可满足日常购物消费需求。此外，随着状元堤全线通车后，即可一站共享昆承湖东国际化都会配套。

教育配套：

区域内汇聚昆承湖外国语学校、言里小学（幼儿园）（在建）、莫城小学、莫城中学等。

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生态环境：

毗邻常熟最大生态湖泊昆承湖，北望千载虞山景区，山湖之间风光无限，尽享意趣无穷闲适人生。

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整个项目由19栋4层叠加，4栋洋房，5栋小高层组成，一共614套房源，其中叠加168套，户型的话已知有约169㎡上叠、239、253㎡下叠户型。

目前约169㎡上叠和约253㎡下叠都是有样板间的。

建面约169㎡的上叠，可以参考户型图上做成5房2厅3卫的一个布局。3楼是主要的活动空间，餐客厅、厨房等都布局在这一层，另外还有一个南向的房间可以作为老人房，可以供不同生活习惯的人群来使用。

四层是主要的休息区，整体是三开间+三卧朝南的布局，北侧还有一个空间可以作为书房、储藏室、儿童游乐区等功能，也可以考虑把主卧和主卫一起圈进去做成一个超大的套房。

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建面约169㎡5房2厅3卫上叠

建面约239㎡的户型，是下叠户型之一，包含地下一层+地上两层。地下室可以根据自己的需求做成影音室、健身房、茶室等。

一楼的话，带前后双花园，除此之外跟上叠一样将餐客厅、厨房等都布局在这一层，同样也带一个南向的老人房。

二层整体也是三开间三卧朝南的布局，另外北侧还有一个空间可以作为书房、储藏室、儿童游乐区等功能，也可以考虑把主卧和主卫一起圈进去做成一个超大的套房。

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建面约239㎡5房2厅3卫下叠

建面约253㎡的户型，整体布局跟约239㎡的户型近似，主要差别在于各个空能空间的尺寸，另外就是一楼带了一个测花园连通南北花园，整体的实用性要高一截。

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建面约253㎡5房2厅3卫下叠

洋房的话，仅有一个约120㎡的户型，整体是一个比较经典的“四叶草”户型，三开间两卧朝南，做了一个宽厅+单阳台的设计，主卧也采用了目前比较主流的套房设计。

不管是不浪费过道面积的四叶草布局，还是这种单阳台的设计，都很明显的在提高户型的利用率，所以虽然120㎡的户型做了四房，但结合洋房本身的高得房率，再加上产品设计，几个房间的大小都不会很局促，是那种真正能拿来住的房间。

周边配套层面，边上就有一个新开的商业，有湖滨商业广场、莫城集贸市场、云裳美食广场、尚瑭邻里中心等，去招商城也不远；

交通的话有三环快速路、524国道，未来去常熟西站也不是很远；

教育的话，有莫城中学、莫城小学、莫城幼儿园等；（以上为周边学校，不代表未来施教区，具体施教区需等待项目交付后由教育局划分）

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燕语江南雅院置业顾问：

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