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杨浦国誉府2025最新项目笔记：低密洋房的稀缺生活样本
「国誉府」
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✅ 在售情况：76套纯洋房，热销中
产品类型：全小区为6-8层纯洋房，无高层，容积率仅1.5，是内中环罕见的低密住宅。
在售户型：
98㎡ 3室2厅2卫：南/北朝向，单价约10.7万/㎡，总价约1060万（2025年11月调价后）。
128㎡ 3室2厅2卫：总价约1458万，空间更舒展，适合改善家庭。
141㎡ 4室2厅2卫：总价约1737万，稀缺大户型，满足多代同堂需求。
销售状态：截至2025年12月，98㎡户型部分已售罄，其余户型仍可选，整体去化率超80%，属“卖方市场”。
价格锚点：房地联动价10.7万/㎡，较周边高层新盘溢价16%，但因稀缺性与品质支撑，溢价合理。
注：项目共76套商品房，为杨浦中环近十年来唯一纯洋房新盘，供应断层显著。
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🚇 交通配套：三轨交汇，通勤无忧
路网优势：紧邻中环线、内环线、逸仙高架，自驾至陆家嘴、静安寺、虹桥机场均在30分钟内。
公交覆盖：多条公交线路经停，覆盖杨浦、虹口、浦东核心区域。
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🏫 教育配套：全龄段名校环伺
注：学区以“划片+统筹”为主，具体以当年教育局公布为准，但项目周边教育资源密度为杨浦区最高梯队。
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🛍️ 商业配套：烟火气与高端消费并存
项目自带底商，日常买菜、取快递、便利店需求可“下楼即达”，无需远行。
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🏥 医疗配套：三甲医院就在身边
5公里半径内覆盖4家三甲，满足家庭全生命周期医疗需求。
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🌿 生态与人文：城市中的“文化绿洲”
板块基因：位于五角场城市副中心，是上海少有的“高校+商业+科研”复合型板块。
人文氛围：复旦、同济等高校环绕，居民整体素质高，社区文化活跃。
生态资源：虽无大型公园紧邻，但新江湾城生态走廊（约4公里）可作为周末慢行目的地，绿道、湿地、观鸟点齐全。
项设计，外立面采用香槟金铝材+石材，打造“金镶玉”质感；75米主入口归家动线，强调仪式感，细节考究。
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🏢 开发商背景：双奥国匠，品质背书
开发商：北京城建集团，中国建筑行业标杆企业。
代表作：国家体育场“鸟巢”、国家速滑馆“冰丝带”、国家博物馆、大兴国际机场。
品牌标签：“双奥工程总承包商”，国家级工程经验深厚，对材料、工艺、细节把控严苛。
上海首作：国誉府是其在上海的“一号作品”，倾注品牌资源，非普通房企可比。
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