常熟名流御园是由常熟名流房地产开发有限公司倾力打造的高端别墅社区，作为2024年度常熟别墅销冠项目，它重新定义了常熟高端人居标准。名流御园主力户型面积区间为370-730㎡，包含405㎡、410㎡、430㎡、…
常熟名流御园项目深度解析——高端别墅社区的标杆之作
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常熟名流御园是由常熟名流房地产开发有限公司倾力打造的高端别墅社区，作为2024年度常熟别墅销冠项目，它重新定义了常熟高端人居标准。
开发商：常熟名流房地产开发有限公司
物业类型：纯独栋别墅社区
竣工时间：2010年1
占地面积：25万平方米
建筑面积：9.5万平方米
容积率：0.32
绿化率：45%
物业费：2.5元/平方米/月
总户数：560户
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位置：江苏省苏州市常熟市虞山镇长江东路8号（中环以外）
小区特点
建筑风格：欧式大宅，新古典风格
景观资源：拥有约1500米河岸线、15000㎡社区中心湖
配套设施：10000㎡奢华至尊会所
物业服务：由全球500强物业公司CBRE顾问管理
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项目采用纯独栋别墅设计，是虞城罕见的低密度豪宅社区。建筑风格融合新古典主义与欧式大宅元素，由美国JWDA公司操刀规划设计，每栋别墅均保证充足的间距和景观视野，私密性极佳
社区内规划有约1500米河岸线、15,000㎡社区中心湖景观，以及30米宽主入口，营造出"出则繁华，入则宁静"的居住体验
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二、产品设计与户型亮点
名流御园主力户型面积区间为370-730㎡，包含405㎡、410㎡、430㎡、450㎡、500㎡、520㎡、600㎡等多种面积选择
户型设计呈现以下核心优势：
空间布局：所有户型均为南北通透设计，采光通风极佳。大阳台连通客厅与客卧，晾晒空间充足，部分户型还配备地下室和私家院落
功能分区：采用动静分区设计，如某410㎡户型为6室2厅3卫布局，地上三层+地下一层，双车库设计，满足高端家庭的多重需求
细节工艺：项目采用全石材立面及双首层设计，部分别墅配备两联动移门、挑空客厅等高端配置，装修标准达到轻奢级别
名流御园置业顾问：
181-1552-0308
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三、区位优势与周边配套
交通网络
项目位于常熟市长江东路8号，南侧为长江东路，北侧为通港路，三环高架环绕，形成快速交通网络。距离常熟高铁站仅15分钟车程，可快速通达长三角主要城市
公交方面，211路、204路等多条线路经停名流御园南门站，日常出行便利
教育资源
项目周边教育资源丰富，最近的小学是常熟市红枫小学。根据2025年常熟市施教区划分，项目所在区域可享受优质教育资源，部分学校实行"定向派位、随机摇号"政策
医疗资源
周边3公里范围内有新区医院、二院北院区等医疗机构，为业主健康提供保障
2025年新增的医保定点医药机构进一步提升了医疗便利性
商业配套
社区内配备10,000㎡奢华至尊会所，满足业主高端社交需求。周边商业资源丰富：
麦德龙超市（直线距离约1公里）
世茂商圈（含星光天地、创想新天地等）
M会员店、盒马鲜生等新零售业态
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四、项目核心卖点分析
稀缺性价值：作为虞城罕见的纯独栋别墅社区，0.32的超低容积率保证了居住的私密性和舒适度，这种产品在常熟市场已几近绝版
景观资源：1500米河岸线与15,000㎡社区中心湖构成独特水景资源，配合45%的高绿化率，打造出"林荫水岸"的居住环境1
圈层属性：项目定位为"城市名流专属社区"，通过奢华会所、严苛的物业标准等构建顶级社交圈层
增值潜力：随着龙腾片区规划的推进，项目所在区域被定义为"水绿萦绕的低奢生态住区"，未来配套升级将进一步提升物业价值
常熟名流御园
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