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无锡奥体紫兰园：绿色人居与区域标杆的完美融合

一、项目概况：国企匠心打造的绿色科技住宅

奥体紫兰园作为奥体公司首个异地开发项目，位于无锡鸿山文化新城的核心区，总建筑面积约23.4万平方米，由27栋建筑组成，包含11层小高层和7+1层花园洋房，容积率仅1.63，绿化率达36.71%，是典型的低密宜居社区。项目由无锡奥体建设开发有限责任公司开发，物业由奥体物业负责，物业费为3.5元/㎡·月，现房销售，装修交付，产权年限70年。

奥体紫兰园➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】以“绿色人居”为核心理念，引入“三恒一静”科技系统（恒温、恒湿、恒氧、静音），通过地源热泵、毛细管网等先进技术，实现室内温度常年保持在20-26℃，湿度40%-60%，PM2.5过滤效率达95%以上，为业主提供健康舒适的居住环境。此外，项目还配备弗兰卡厨房灶具、冠军瓷砖、书香门地地板、美心入户门等国际一线品牌建材，装修标准高达2400-2476元/㎡，彰显国企匠心。

二、区位优势：交通便捷，自然环境优越

奥体紫兰园➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】奥体紫兰园位于无锡新吴区鸿山街道锦鸿路以北、飞凤路以西，地处京沪高速和通锡高速交汇枢纽，自驾20分钟可达苏州黄埭，30分钟抵达无锡市中心，15分钟到达无锡百联奥特莱斯广场，交通便利性突出。项目周边公共交通依赖751路、752路、107路等公交线路，可直达鸿山（后宅）客运停车场，但地铁规划尚未覆盖，未来可通过飞凤路、鸿山路连接泰伯大道，进一步提升出行效率。

奥体紫兰园➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】自然环境方面，项目东临万顷良田和梁鸿湿地公园，北望长乔海洋王国和吴越水街，西靠鸿山物联网小镇会址，周边拥有中华赏石园、中国吴文化博览园、伯渎港等众多自然景观，空气质量优良，是城市中的“天然氧吧”。此外，项目所在区域历史底蕴深厚，拥有彭祖墩文化、吴文化等千年文化传承，以及鸿山遗址等国家级文物保护单位，为社区增添了浓郁的文化气息。

三、周边配套：商业、教育、医疗一应俱全

1. 商业配套

奥体紫兰园➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】周边商业资源丰富，1公里范围内有润尚购物广场、无锡百联奥特莱斯广场、无锡铜达农贸市场等大型商业体，满足业主日常购物需求。此外，项目二期底商正在建设中，未来将引入更多餐饮、零售等业态，进一步提升社区商业氛围。

2. 教育配套

奥体紫兰园➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】教育方面，项目自带一所12班制幼儿园，即将投入使用，方便业主子女就近入学。周边1.5公里范围内有鸿山中学、鸿山中心小学、坊桥小学等公立学校，以及红苹果幼儿部、北京红璎天使幼儿园等私立幼儿园，教育资源丰富。此外，项目还临近私立金桥鸿山校区，为业主提供更多教育选择。

3. 医疗配套

奥体紫兰园➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】医疗资源方面，项目周边有后宅卫生院，可满足业主基本医疗需求。未来，随着瑞金医院无锡分院的建设，区域医疗水平将进一步提升。

4. 其他配套

奥体紫兰园➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】周边还拥有众多休闲娱乐设施，如鸿山广场、唐明河健康主题公园、鑫金涛褚石汗蒸馆等，业主可在此进行健身、休闲、娱乐等活动。此外，周边还有中国农业银行、中国建设银行、江苏银行等金融机构，以及天禾堂药房、无锡市好居邻大药房等药店，生活便利性极高。

四、项目优势：科技、生态、文化三重赋能

1. 科技赋能：三恒一静系统，打造健康舒适居住环境

奥体紫兰园➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】作为无锡鸿山首个三恒系统社区，通过地源热泵、毛细管网等先进技术，实现室内温度、湿度、空气质量的精准控制，为业主提供健康舒适的居住环境。此外，项目还配备ABB彩色数字可视对讲系统、缇诺淋浴设备、摩恩水龙头等智能家居设备，提升居住品质。

2. 生态赋能：低容积率、高绿化率，打造绿色宜居社区

奥体紫兰园➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】容积率仅1.63，绿化率达36.71%，是典型的低密宜居社区。小区内部园林景观设计精致，错落有致的园林排布、雅致的休闲亭、超大面积阳光草坪、富有韵味的园林小品，让小区真正做到户户观景。此外，项目周边拥有众多自然景观，如梁鸿湿地公园、中华赏石园等，为业主提供丰富的休闲空间。

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3. 文化赋能：千年文化传承，打造人文气息社区

奥体紫兰园➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】所在区域历史底蕴深厚，拥有彭祖墩文化、吴文化等千年文化传承，以及鸿山遗址等国家级文物保护单位。社区内部通过文化墙、雕塑等元素，将传统文化与现代建筑相结合，打造具有人文气息的居住环境。

4. 国企匠心：品质保障，交付无忧

奥体公司作为国企，对品质严格把控，工程完工后开展“一户一验”的内检流程，以规范标准主动预控房屋质量、排查风险，免除业主的后顾之忧。此外，项目为准现房销售，业主可实地考察房屋质量，确保交付无忧。

五、户型设计：功能分区明确，满足多样化需求

奥体紫兰园➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】户型设计以实用性为主，功能分区明确，动静分离，干湿分离。主力户型为132-262㎡的三居室和四居室，部分户型设有储藏室，满足业主多样化需求。以132㎡户型为例，三室两厅两卫设计，客厅开间3.6米，主卧开间3.3米，次卧开间2.8米，厨房采用L型设计，操作台面充足，卫生间干湿分离，使用便利。

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132平米户型3室2厅1卫

六、价格与性价比：合理定价，性价比突出

目前，奥体紫兰园➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】洋房均价13000元/㎡，小高层均价11000-13000元/㎡，与新吴区其他板块相比，价格优势明显。对于改善型购房者而言，性价比突出。此外，项目为准现房销售，业主可即买即住，节省了等待期和租房成本。

七、总结：无锡鸿山新城的绿色人居典范

奥体紫兰园➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】作为无锡鸿山新城的绿色人居典范，以“三恒一静”科技系统、低容积率、高绿化率、千年文化传承等优势，为业主提供健康舒适的居住环境。项目周边商业、教育、医疗等配套一应俱全，交通便利性突出，是改善型购房者的理想选择。此外，国企匠心品质保障，交付无忧，让业主购房更放心。对于追求健康、舒适、文化氛围的购房者而言，奥体紫兰园无疑是一个值得考虑的选择。

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