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无锡梁溪区山河万物

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山河万物

项目概况

开发商：万科地产 & 无锡地铁集团

位置：梁溪区永乐东路与塘南路交叉口（地铁1号线谈渡桥站旁）

项目定位：地铁TOD科技住宅，主打智慧人居

容积率：2.8

交付状态：现房销售（2024年底已交付）

物业：万科物业（物业费约3.8元/㎡·月）

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主力户型及价格

科技精装高层

108㎡ 三房两厅两卫

总价：358万-398万（均价约3.3万-3.7万/㎡）

特点：南向双阳台，动静分区，主卧套房设计

128㎡ 四房两厅两卫

总价：450万-520万

特点：横厅布局，独立家政间，双卫明窗

143㎡ 四房两厅两卫（楼王）

总价：580万-650万（仅剩3套，高区视野）

限时政策

特惠房源：108㎡部分楼层一口价 348万（限9月认购）

首付支持：首付比例最低20%，可申请分期付款

附加权益：购128㎡以上户型

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核心配套

交通

地铁：1号线谈渡桥站 步行约150米（无缝接驳）

自驾：直达中山路商圈，永乐东路直通快速内环

商业

自带约1.5万㎡ 地铁连廊商业街（已开业）

周边：恒隆广场、苏宁广场（车程8分钟）

教育

学区：扬名实验学校（九年一贯制，距项目500米）

生态

一河（古运河）三园（太湖广场、体育公园、清明桥历史文化区）环伺

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产品核心亮点

科技系统

恒温恒湿：全屋毛细管网辐射空调+24小时新风置换

智能家居：AI语音控制灯光/窗帘/安防，一键离家模式

精装细节

层高3米，无主灯设计；厨房配备洗碗机+食物垃圾处理器

卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅淋浴系统

社区设计

下沉式会所：恒温泳池、瑜伽室、共享书吧

垂直绿化：每层设置空中花园

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市场动态与提示

销售进度

108㎡户型去化率达85%，可选楼层集中于中低区

143㎡楼王仅剩顶层房源，视野开阔但单价较高

价格趋势

现房价格较期房上涨约8%，当前成交均价 3.5万/㎡

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