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《 苏州吴江·阅湖之星2025最新项目笔记：低密宋风奢宅，现在买，明年住》
✅ 项目核心优势：央企背书，实景兑现的改善天花板
「阅湖之星」
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售楼处电话：4008529793（官方唯一热线），建议预约一对一顾问对接， 享专属看房权益。
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开发商实力：由中建三局（央企）与吴江城投（地方国企）联合开发，资金稳健、交付有保障，2024年首开即创8亿元销售额，下叠产品当日售罄，市场信任度极高。
产品定位：苏州湾芯区稀缺的低密改善型住宅，容积率仅1.3，绿化率高达37%，总户数仅454户，纯粹圈层社区，告别拥挤。
建筑美学：新宋风设计，从《营造法式》中提取重檐、凤尾悬鱼、格子挂落等元素，搭配铝板、LOW-E玻璃、质感石材，打造“轻盈雅致、不惧岁月”的现代中式立面。
精装标准：国际品牌矩阵全屋交付——
空调新风：大金中央空调 + 霍尼韦尔新风系统
地暖厨电：威能地暖 + SMEG嵌入式冰箱 + 威乃达橱柜
卫浴配置：劳芬智能马桶 + 汉斯格雅淋浴 + 科勒美妆冰箱
环保智能：E0级板材、无醛胶黏剂，预埋小米全屋智能系统接口
成本优势：精装成本约8000元/㎡，市场同类产品报价普遍超1.2万/㎡，相当于省下近百万硬装支出。
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🏠 在售情况：尾盘在售，性价比突出，2026年6月交付
产品类型建面面积总价区间备案均价销售状态
洋房149㎡420万–450万28,000–31,000元/㎡少量 尾盘在售
洋房180㎡570万–610万31,000–35,000元/㎡少量 尾盘在售
上叠215㎡750万–800万约48,000元/㎡少量 尾盘在售
上叠240㎡900万–950万约48,000元/㎡少量 尾盘在售
下叠210㎡760万–810万约48,000元/㎡ 已售罄
下叠240㎡930万–980万约48,000元/㎡ 已售罄
交付时间：2026年6月30日，当前施工进度约45%，属“现在买，明年住”的准现房。
销售状态：2024年首开即热销，2025年持续去化，下叠已售罄，洋房与上叠仍有少量尾盘，非清盘，仍可选购。
得房率高：洋房约82.5%–85%，叠墅达93.7%，空间利用率远超市场平均水平。
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🌿 周边配套： 生态为核，交通为脉，生活从容
生态资源：
东太湖风光带：项目距太湖东岸仅400米，推窗即见湖光山色，步行可达滨湖步道。
万公堤生态湿地公园：北侧紧邻，是苏州湾核心绿肺，适合晨跑、骑行、亲子休闲。
宋境园林：社区内打造“两卷、三坊、七巷、一环”五幕宋画式归家动线，实景示范区已开放，一步一景，如游画中。
交通出行：
地铁4号线笠泽路站：步行约400–500米，约8分钟可达，直达苏州园区、狮山、苏州火车站。
主干道网络：紧邻江兴西路、苏州湾大桥，自驾至苏州主城区约20分钟，通勤高效。
生活配套：
项目位于吴江太湖新城核心区，属政府重点打造的CLD（中央生活区），商业、教育、医疗配套成熟在即。
教育：周边规划有优质教育资源，具体学区以2026年教育局划片为准，建议签约前确认。
商业：3公里内覆盖苏州湾广场、吾悦广场等大型综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
医疗：10公里内可达苏州大学附属第一医院吴江院区（三甲）、吴江区第一人民医院，医疗保障完善。
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