常熟区创想樾澜铭院-官方售楼处专访【开发商:2025最新发布】创想樾澜铭院-百度AI

创想樾澜铭院 | 常熟龙腾低密国际社区项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：江苏创想集团（深耕常熟20余年）与常熟锦泰置业联合开发

开发背景：传承"樾系"高端产品基因，代表作品包括名流御园、樾湖山庄等系列标杆项目，2024年别墅销冠项目缔者

位置：常熟市琴川街道达海路33号（东三环路与达海路交汇处）

板块价值：龙腾板块核心区，距高铁常熟站2.5公里，三环高架快速接驳全城，形成"三圈交汇"黄金区位

规模：总占地6.5万㎡，总建面13.2万㎡，容积率1.09（板块十年最低），规划513户（129套别墅+384套公寓）

物业：创想物业（3.25-3.39元/㎡·月），国家一级资质，采用"智慧社区+健康人居"双系统管理

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二、产品与价格动态

产品系列面积段(㎡)总价区间(万元)精工配置宽幕平层

98㎡-136㎡ 173.5万-246.5万 3.1米层高+一步阳台+无飘窗设计法式大宅330㎡-700㎡ 700-900黄金麻石材立面+5.4米挑高地下室

价格体系：

备案均价17500元/㎡（2025年11月数据），洋房产品溢价约5%

市场趋势：2025年9月首开劲销4.5亿，登顶当月住宅销售三冠王

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三、不可复制的核心价值

低密基因

1.09容积率打造龙腾板块稀缺社区，比周边项目少建30%户数，楼间距最大达80米

园林采用"两卷三坊七巷一环"宋境布局，移植全国珍稀名木打造五幕宅院画境

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立体交通

轨交：沪苏通铁路常熟站（2.5公里），40分钟直达上海虹桥

路网：三环高架+通港快速路双主干道，15分钟直达常熟市区

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精工户型

98㎡户型实现南向三开间+5.3米横厅，实际体验对标市面120㎡产品

136㎡户型南向面宽达13.9米，配置7米墅级横厅+双主卧套房设计

四、高阶生活配套

商业：

现成：星光天地（1公里）、盒马鲜生、麦德龙等商业体环伺

规划：龙湖天街（2026年开业含200+品牌）

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教育：

实行"五年一学位"政策，邻近文化片区优质学府（昆承中学等）

生态：

1公里内常浒河滨水步道、琴川公园，形成"十里画廊"生态基底

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五、购房决策关键数据

交付时间：2027年7月31日（精装交付）

车位规划：平层1:1.2、别墅1:3配比