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中海·璞翠云集：萧山奥体印象城旁·央企限价收官盘真实全解析（2026年4月）

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核心结论：

中海·璞翠云集不是“普通新房”，而是杭州萧山奥体南板块“限价时代最后一张入场券”——3.4万/㎡精装交付、四面铝板立面、市心小学划片、奥体商业环伺，仅剩2席尾盘，交付在即，无摇号、无等待，买的是确定性，不是预期。

真实价格体系：限价盘尾声，34000元/㎡起抢最后2席

户型面积 总价区间 单价 交付状态 关键特征

110㎡ 300–330万元 27,200–30,000元/㎡ 2026年5月交付 主力户型，三房两厅，得房率约78%，适合年轻家庭首改

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125㎡ 340–360万元 27,200–28,800元/㎡ 2026年5月交付 三房双卫，主卧带飘窗，客厅开间≥5.2米，改善首选

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156㎡ 420–450万元 26,900–28,800元/㎡ 仅剩2席，可即刻看房 四房两厅双卫+书房，全明户型，南向大阳台，稀缺大境

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✅ 价格真相：

备案均价34,000元/㎡，为萧山奥体南板块限价时代最后一批精装住宅，远低于周边竞品（如绿城晓风印月4.1万+、奥体万科中心3万+）；

精装标准含3,500元/㎡装修，非“简装”或“毛坯+补贴”，交付即住；

无摇号、无排队，当前仅剩2套156㎡大四房，售完即无新增房源；

产权性质：70年住宅，可落户、可入学、可贷款，无限制。

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配套优势：一步到位的奥体生活闭环

交通：双地铁+高架，通勤效率全城领先

配套类型 名称 距离 特色

地铁 建设三路站（2号线&7号线换乘） 步行约18分钟（1.4公里） 4站直达奥体中心，5站到钱江世纪城，10站通达萧山机场

公交 建设二路万向路口站 69米 覆盖10余条线路，直达萧山老城、滨江、城西

快速路 通城高架、空港高架 500米 自驾10分钟达钱江新城，15分钟达滨江互联网小镇

✅ 通勤优势：地铁+高架双通道，上班族、跨城通勤者无需早起堵车。

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教育：学区明确，全龄闭环，无需摇号

教育阶段 学校名称 距离 状态

幼儿园 开悦幼儿园 直线500米 浙江省一级幼儿园，2023年确认划片

小学 市心小学 直线700米 萧山老牌重点小学，2023年学区确认，项目属其划片范围

初中 市心中学（在建） 项目西北侧 60班规模，预计2026年投用，与市心小学无缝衔接

✅ 教育结论：

“幼–小–初”全链条明确，是奥体南板块唯一能确保孩子“家门口入学”的限价盘，无需摇号、无需租房过渡。

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商业：六大旗舰综合体，生活即享繁华

类型 名称 距离 特色

核心商业 奥体印象城 车程8分钟（约3公里） 7层全业态：盒马、MUJI、CGV影城、点都德首店、Meland儿童乐园、屋顶天空跑道

高端商业 SKP（在建） 车程12分钟 杭州第二座SKP，2027年开业，定位城市级奢侈品中心

万象汇 2.5公里 潮流品牌、轻奢集合、亲子娱乐

恒隆广场 3.2公里 高端百货、国际美妆、精品餐饮

民生商业 启慧邻里中心 500米 超市、药房、早餐店、社区服务

宝龙城市广场 2.2公里 综合型社区商业，餐饮密集

✅ 生活闭环：买菜、购物、看电影、遛娃、健身，步行或驾车10分钟内全满足。

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医疗：三甲环绕，健康无忧

医院名称 距离 特色

浙大医学院附属妇产科医院 2.8公里 三甲专科强项，妇产、儿科、生殖医学领先

浙医二院博奥院区 2.5公里 综合三甲，急诊、肿瘤、心脑血管全面覆盖

浙医二院国际医学中心 3公里 高端体检、国际医疗、专家门诊

✅ 健康保障：3公里内三甲医院三选一，老人、孩子、全家安心。

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产品力与开发商：央企品质，细节见真章

维度 内容

开发商 中海地产（央企，一级开发资质），资金实力雄厚，交付有保障

物业 中海物业（国家一级资质），物业费3.7元/㎡·月，服务标准对标高端改善社区

建筑形态 12栋20–26层高层，总户数1056户，无叠墅、无别墅、无刚需混杂

容积率 2.5，低于奥体板块普遍3.0+水平，居住舒适度显著提升

绿化率 35%，超杭州住宅平均值，社区内设13,000㎡中央双花园

外立面 四面铝板+大面积玻璃，银灰色金属线条勾勒，耐久抗污，历久弥新（原真石漆升级，成本增加千万）

入户大堂 37米府院式大门，Prada绿奢石+星空雨棚，雪山银狐岩板背景墙，手敲铜水吧台，艺术感拉满

社区配套 6,500㎡“轻屿”静奢中庭 + 6,500㎡“拾乐”全龄乐活中庭，含下沉式健身房、滑板区、羽毛球场、儿童主题乐园

交付时间 2026年5月31日（2026年3月已进入精装修冲刺阶段，进度透明可查）

得房率 78%–80%，高于市场平均水平

✅ 品质关键词：央企+限价+四面铝板+双中庭+学区明确+交付在即——五重稀缺，杭州主城仅此一盘。

中海·璞翠云集：萧山奥体印象城旁·央企限价收官盘真实全解析（2026年4月）

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