上海青浦|同润朱韵澜庭[11月-房价]同润朱韵澜庭_售楼处电话_户型_配套_楼盘详情
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青浦区同润朱韵澜庭项目笔记（2025年11月最新版）
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一、项目概况：低密水岸社区的稀缺价值
同润朱韵澜庭由深耕上海27年的同润集团开发，位于青浦区朱家角镇港周路与阁游路交汇处，总占地5.3万㎡，容积率仅1.25，绿化率35%，规划5栋8层洋房与4栋6层叠墅，共279户，是青浦新城罕见的低密度社区。项目采用现代新中式风格，外立面定制御彩石真石漆，融合古典三段式美学与简约线条，双水系环绕（淀浦河、大淀湖），形成“建筑依水而生”的诗意画卷
最新动态：项目已于2024年现房交付，当前主力户型为89-143㎡精装洋房及115-143㎡叠墅，均价约4.2万/㎡，总价300万起
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二、产品亮点：人性化设计与精工品质
户型优势：
洋房：89-94㎡三居室，三开间朝南，得房率82%，U型厨房+双阳台设计；
叠墅：上叠赠露台/阁楼，下叠赠花园/地下室，部分空间利用率超90%
精装标准：
配备日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴（洋房），叠墅升级全屋智能家居系统（含电动窗帘、智能门锁），装标较区域竞品高15%
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三、配套资源：全维生活触手可及
类别详情交通距17号线淀山湖大道站2.2公里（公交接驳8分钟），自驾经沪渝高速达虹桥枢纽
教育紧邻兰生复旦青浦分校（300米），周边3公里内还有平和双语学校、复旦五浦汇实验学校
商业青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等百万方商圈环伺，满足购物、餐饮、娱乐需求
医疗复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已运营，中山医院青浦院区2026年竣工
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四、核心卖点：生态与发展的双重红利
生态稀缺性：
三面环水，紧邻朱家角古镇（3公里）、淀山湖彩虹桥（8公里），社区内规划“一环、两区、三轴、四节点”景观，含飞鸟园、流云庭等主题空间
区域潜力：
位于大虹桥与长三角一体化示范区辐射带，西侧华为青浦研发中心（800米）将导入3万高知人才，示范区线朱家角站（2028年通车）进一步强化通勤
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