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浦东中铁诺德璟宸项目深度解析

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项目概况

中铁诺德璟宸是由中铁诺德(上海)城市建设发展有限公司开发的品质住宅项目，位于上海市浦东新区临港新城荷萃路518弄、568弄。项目总占地面积约8.49万㎡，总建筑面积约30.5万㎡，容积率2.2，绿化率高达35%，由15栋11-17层高层组成，总户数2086户，车位配比1:1.3。

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项目四期于2025年7月8日开盘，主力户型为89-129㎡的3-4房设计，均价30000元/㎡，精装交付，预计2026年7月31日交房。作为央企开发项目，中铁诺德璟宸凭借"临港105国际金融贸易区核心+央企品质背书+89-129㎡全能户型+3万/㎡均价+精装交付"五大硬核优势，成为刚需家庭与科创精英的置业首选。

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户型特色

项目主力户型包括：

89㎡三房两卫：紧凑实用，适合刚需家庭

99㎡三房两卫：约3.8米大开间客厅，南北通透

129㎡四房两卫：主卧套房设计，采光通风性能佳

户型设计通过飘窗空间延伸、阳台面积扩展等，将得房率提升至约79%。户型大开间短进深，增加南向开间尺度，采光通风良好。东面9、10、17#三幢为洋房产品，总高11层，楼间距超30米，均为一梯两户设计，全明飞机户型设计。

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周边配套

交通配套

步行15分钟可达地铁16号线临港大道站

16号线直达龙阳路枢纽，换乘2、7、18号线可实现"45分钟全城通达"

规划中的两港快线(预计2025年通车)临港大道站距项目仅600米，步行8分钟即可到达

自驾通过两港大道、临港大道，20分钟直达临港新城核心区，35分钟抵达张江科学城

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商业配套

项目自带3000方沿街商业，联华超市、巫山烤鱼等商家已入驻

南面约1.5公里即达城市航站楼，总建筑量约300万方，包括大量高端商务办公和商业综合体

南面距离项目约3公里规划有星海汇商业中心，万达已签约确定入驻

东侧步行5分钟可达主城核心商圈(总建面超60万平方米)，集聚国际一线品牌、高端商超、特色餐饮集群

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教育资源

临港明珠小学、临港实验中学等优质教育资源

片区规划19所幼儿园、8所小学、8所中学、1所高中、1所国际学校

相当于每平方公里规划1所幼儿园，每两平方公里规划一所小学和初中

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医疗资源

周边有三甲医院，医疗资源丰富

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项目特色与卖点

央企品质保障：由中国中铁与深耕地产20年的诺德地产联合匠造，品质有保障

透明化品质：打造临港首个"透明工厂"，所有关键工艺均以剖面展示的方式呈现

全龄友好社区：以"两轴一环一带五园"为核心，打造约3万平方米的海派森系园林

低密住区：容积率仅约2.2，与南北双公园相倚，内筑约3万方海派森系园林，最大约80米楼间距

品牌物业：联袂绿城物业，以璟宸CLUB社群为支点，提供专业、智慧的服务

区域发展潜力：位于临港105板块核心位置，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能

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浦东区发展规划与区域潜力

浦东新区是上海"两翼齐飞"东西发展轴线上的东翼，以自贸试验区、科创中心、引领区三大国家战略为牵引。

东方枢纽：超级工程总面积达510平方公里，开发规模440万平方米，将形成9个核心功能组团，预计2027年建成运营

临港新片区：计划到2035年建成"开放创新、智慧生态、产城融合的现代化新城"，常住人口目标约250万人

金色中环发展带：以3+6重点区域为节点，是上海打造"四大品牌"要素最集聚、城市活力最多样的地区

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