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璞境云庭 | 昆山花桥双城生活标杆项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：昆山市曹安投资发展有限公司（本土国资背景）

开发背景：依托花桥国际商务区规划，打造沪苏交界处高品质住宅，项目备案名为"万科云璞"，2024年9月首次开盘

位置：昆山市花桥镇曹淞路868号（外青松公路与胜巷路交叉口，距上海安亭仅500米）

板块价值：长三角一体化示范区前沿，1.5公里直达上海地铁11号线兆丰路站，实现"上海工作+花桥居住"双城模式

规模：总占地3.5万㎡，总建面15.2万㎡，容积率2.85，绿化率35%-75%，规划4栋27层高层（总户数1033户）

物业：昆山市振业物业（2.5元/㎡·月），国家一级资质，采用人车分流管理系统

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)精装配置精装高层85-110118-190中央空调+新风系统主力户型85㎡两居85118-128南向采光，动静分区110㎡三居110190主卧飘窗+灵活改造空间

价格体系：

备案均价13500-15000元/㎡（2025年11月数据），部分特惠房源单价13800元/㎡起

市场趋势：与周边二手房存在约5000元/㎡价格倒挂，2025年三季度花桥板块去化率TOP5

面积85㎡-95㎡-105㎡

价格95万-145万

均价1.1万-1.3万

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三、不可复制的核心价值

双城生活圈

70米超宽楼间距打造IMAX级视野，三段式石材立面+蓝灰色玻璃幕墙美学设计

得房率75%-76%，全屋精装交付，省去装修烦恼

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立体交通网络

轨交：1.5公里直达上海11号线兆丰路站（3站达迪士尼），苏州S1号线已通车

路网：京沪高速花桥出入口3公里，40分钟直达上海虹桥枢纽

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精工社区规划

双大堂礼仪入户，6.8米层高恢弘门头

自建2000㎡社区商业，含生鲜配送机器人等智慧设施

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四、高阶生活配套

商业：

现成：鑫都汇商业广场（411米）、兆丰99阳光生活广场（1.7公里）

规划：龙湖天街（2026年开业含200+品牌）

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教育：

实行"五年一学位"政策，邻近百灵幼儿园（260米）、华东康桥国际学校（K12双语）

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医疗：

1公里内上海嘉园医院，1.9公里达嘉定区安亭医院（三甲）

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五、购房决策关键数据

交付时间：2025年底至2026年5月分批交付

车位规划：1288个地下车位（配比1:1.25），含新能源充电桩

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