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昆山区鹿溪云璟花园项目深度解析：在售情况与周边配套全览

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项目概况

鹿溪云璟花园是由昆山市硕泰置业发展有限公司开发的低密改善型住宅项目，位于昆山陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧(玉湖公园西侧约600米)。项目总建筑面积约4.5万㎡，容积率1.5，绿化率35.14%，规划8栋11层小高层，共197户(可售175户)，车位配比1:1.9，物业费3.36元/㎡·月，预计2025年12月31日毛坯交付。

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项目开发商昆山市硕泰置业发展有限公司具有稳健开发实力，建筑采用一梯两户或两梯两户设计，得房率高达80%-83%，户型设计注重空间利用率和舒适度。项目定位为低密度改善型社区，楼间距达48米，居住舒适度高。

在售房源详情

目前鹿溪云璟花园主力在售户型包括：

户型面积价格(均价)总价区间户型特点

138㎡四房1.75万元/㎡约233-250万/套全明格局，南北通透

148㎡四房1.75万元/㎡约226万/套主卧套房设计

168㎡四房1.75万元/㎡约267-290万/套双套房设计，多阳台

186㎡四房1.75万元/㎡约313-326万/套大尺度空间，功能分区合理

项目近期价格呈现稳定趋势，2025年6月底均价曾降至14,263元/㎡，目前价格区间为17,000-21,000元/㎡，部分房源支持"以旧换新"政策(旧房置换价≤新房总价85%)。

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约168㎡：4房2厅3卫

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周边配套分析

交通配套

地铁：距11号线菉葭站约700米(7站直达上海)，神童泾站约1.4公里

公交：1公里内10个公交站点，最近为菉溪路联谊路站(229米)

自驾：紧邻中环东线、G312省道，可快速连接昆山主城区及周边城市

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商业配套

3公里范围内有启发广场、世茂广场、奥体莱斯等购物中心

小区附近有园区超市、千家惠生活超市、世纪华联等，满足日常生活购物需求

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教育资源

3公里内7所幼儿园(如自然树知情幼儿园463米)

3所小学(陆家中心小学东/西校区、菉溪小学)

2所中学(陆家高级中学、新昆洋学校)

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医疗资源

昆山市第四人民医院(376米)

新华医院(701米)

友京口腔(790米)

昆山联新医院(837米)

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生态环境

菉葭生态园(366米)

菉溪公园(562米)

古子河亲子运动公园

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项目优势与特色

区位价值：位于陆家镇核心位置，紧邻S1线菉葭站，7站直达上海，具有明显的交通优势。

产品设计：

超宽厨房操作台(3.7米)

全屋收纳系统

独立玄关设计

南向双阳台(部分户型)

景观资源：周边多个公园环绕，生态环境优越，适宜日常休闲健身。

社区配套：配备400米健康跑道，人车分流设计，定位为低密度改善型社区。

投资潜力：随着昆山城市的持续扩张，陆家镇板块的土地价值不断攀升，为业主创造了巨大的增值潜力。

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