建发和萃澜庭
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价格：19000起
容 积 率： 1.80
占地面积：67474.7㎡平方米
建筑面积：121454平方米
交房时间：2024.12.30
产权年限：70年
总 户 数：1074户
绿 化 率：37.00%
物业公司：金地智慧服务
开 发 商：武汉城建 金地集团 建发集团
装修情况： （精装交付，中央空调、地暖、新风三大件齐全）
楼盘地址：苏州科技城太湖大道与福东路交汇处
苏州和萃澜庭：科技城中轴的新中式低密奢居范本
在苏州这座古今交融的城市，房产项目犹如繁星般众多，而和萃澜庭却凭借其独特魅力脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。今天，就让我们一同深入探寻和萃澜庭的非凡之处。
一、项目基础信息概览
和萃澜庭坐落于高新区科技城太湖大道与福东路交汇处，地理位置得天独厚。项目由武汉城建、金地集团、建发国际三家实力巨擘联合开发 ，三家企业各有所长，武汉城建具有丰富的城市建设经验，参与过黄鹤楼古建修复工程等重大项目，实力与文化担当兼具；金地集团秉持科学筑家理念，布局国内外众多城市，致力于为全球人居订立标准；建发房产以 “儒门、道园、唐风、华纹” 新中式理念闻名，擅长传序东方人居。三方携手，为和萃澜庭的高品质建设奠定了坚实基础 。
项目总占地面积达 67474.70㎡，总建筑面积约 121454.46㎡ 。社区规划总户数为 1074 户，建筑类型涵盖 11 层洋房与 18 层小高层 ，整体容积率仅 1.8 ，这意味着更低的建筑密度，为居民留出更多的公共空间与绿化用地。而高达 37% 的绿化率 ，使得社区内绿树成荫、繁花似锦，仿佛置身于城市中的天然氧吧 。物业方面，由金地智慧服务负责，其物业费为 3.2 元 /㎡/ 月 。金地智慧服务以专业、高效、贴心的服务著称，从日常安保巡逻、环境卫生维护，到设施设备的及时维修，再到为业主提供个性化的增值服务，如代收快递、家居清洁预约等，全方位保障业主的居住品质 。项目部分房源预计于 2025 年 9 月交付 ，购房者可在不久的将来，亲身感受和萃澜庭的美好。
二、多维交通，畅达全城
（一）轨道交通前景广阔
和萃澜庭交通优势显著，步行约 600 米即可轻松抵达有轨电车 1 号线与 2 号线的 “龙康路站” 。这两条有轨电车线路串联起科技城多个重要区域，为居民在科技城范围内的通勤、出行提供了极大便利 。并且，令人期待的是，规划中的地铁 9 号线、10 号线、11 号线以及 13 号线也将途经该区域（具体实施以政府最终批复为准） 。未来，随着这些地铁线路的建成通车，和萃澜庭的居民将能更便捷地通往苏州各个城区，进一步缩短出行时间，加强与城市各处的联系，无论是前往古城区感受历史文化底蕴，还是前往工业园区体验现代都市繁华，都将变得更加轻松 。
（二）公交网络覆盖广泛
项目周边公交站点分布密集，像 “下许桥” 站距离项目仅 178 米，“西渚实验小学” 站约 395 米 。多达 10 余条公交线路，如 63 路、330 路、441 路等穿梭其中，覆盖范围广泛，可通往科技城及周边乡镇的各个角落 。这为那些选择公共交通出行的居民，尤其是没有私家车的人群，提供了丰富多样的出行选择，无论是日常上班、上学，还是外出购物、访友，都能通过公交系统顺利抵达目的地 。
（三）自驾路网高效便捷
和萃澜庭紧邻太湖大道，这是贯穿苏州东西方向的交通主干道，同时又临近中环北线西延 。居民自驾出行时，从太湖大道出发，可快速连接中环西线等城市快速路，便捷地驶向苏州主城区各个区域，大大缩短了出行时间成本 。而中环北线西延则进一步优化了区域的自驾交通网络，无论是前往科技城核心商业区，享受商业配套带来的便捷，还是出城前往周边城市开展商务活动、旅游度假，都能实现高效出行，出行半径得以大幅拓展 。
三、全优配套，尽享品质生活
（一）教育资源丰富优质
学前教育启蒙：周边有多所优质幼儿园，如科技城西渚实验幼儿园等 ，为幼儿提供了良好的启蒙教育环境 。幼儿园内环境优美，设施齐全，师资队伍专业且富有爱心，注重培养孩子的兴趣爱好与良好习惯 。通过丰富多彩的课程与活动，激发孩子们的好奇心与探索欲，为孩子们的未来发展奠定坚实基础 。
基础教育扎实：直线 3km 范围内分布着多所小学与中学 。小学有南京大学苏州附属小学 (彭山校区)、苏州高新区东渚实验小学校、科技城实验小学西渚校区、苏州科技城实验小学校 (玉屏校区) 等 。这些学校注重学生的全面发展，不仅在学科知识教学上成果显著，还积极开展各类素质教育活动，为孩子们提供了广阔的成长空间 。中学方面，苏州高新区第三中学、苏州伊顿外籍人员子女学校、苏州科技城外国语学校、苏州高新区实验初级中学教育集团科技城青城山路校区、苏州高新区实验初级中学科技城校区等学校汇聚 。学校拥有完善的课程体系和优秀的师资力量，注重培养学生的学习能力和创新思维，在历年中考中取得了优异成绩 。此外，区域内还规划有南大苏州附属小学，未来将引入更多优质教育资源，进一步提升区域小学教育的整体水平，为孩子们提供更丰富多元的教育环境 。
（二）商业配套繁华便捷
大型商业综合体：周边商业氛围浓厚，生活新空间距离项目仅 50 米 ，是居民日常采购生鲜食材、生活用品的好去处，其丰富的商品种类和便捷的购物环境，极大地满足了居民的日常生活需求 。时尚水岸商业广场约 1.1 公里 ，这里集购物、餐饮、娱乐为一体，拥有各类品牌服饰店、特色餐厅、电影院等丰富业态，无论是周末休闲购物，还是与朋友聚餐娱乐，都能一站式满足 。丰茂里商业街、在建的星悦里以及梦之城购物中心等，也进一步丰富了区域的商业形态，为居民提供了更多元化的消费选择，满足不同层次的消费需求 。
社区商业便利：项目自建约 2000㎡商业街 ，如同家门口的生活小站，便利店随时提供日常急需物品，药房则保障居民的基本医疗用药需求，还有各类生活服务店铺，为居民带来下楼即达的便捷体验 。
（三）医疗资源全面保障
综合医院实力强：三甲科技城医院距离和萃澜庭约 600 米 ，作为区域内的医疗核心力量，该医院拥有先进完善的医疗设备，涵盖了各类专业科室，能够应对各种复杂病症的诊断与治疗 。同时，医院汇聚了一批专业素质过硬、临床经验丰富的医护人员，为居民的健康保驾护航，无论是日常疾病的治疗，还是突发疾病的紧急救治，都能提供及时有效的医疗服务 。
社区医疗贴心：科技城卫生服务中心距项目约 467 米 ，主要负责社区居民的基本医疗保健服务，如常见疾病的诊疗、预防接种、健康体检等，为居民提供了便捷的基层医疗服务 。并且，小区内还贴心设置了 24 小时健康驿站及 AED 设施，在关键时刻能够为居民的生命安全争取宝贵时间，进一步完善了区域的医疗保障体系，让居民在社区内就能享受到全方位的健康守护 。
（四）休闲娱乐精彩纷呈
公园景观优美：诺贝尔湖公园、彩石湖公园均在项目 3 公里范围内 ，这两座公园以其优美的自然风光和完善的休闲设施，成为居民日常休闲散步、放松身心的首选之地 。公园内绿树成荫，湖水清澈，设有步行道、健身设施、儿童游乐区等，满足不同年龄段居民的休闲需求 。
文体设施丰富：科技城文体中心距项目约 1 公里 ，这里是区域内文化与体育活动的重要场所 。中心内设有图书馆，丰富的藏书资源满足了居民的阅读学习需求，无论是沉浸在文学的世界，还是探索科学知识，都能在这里找到一方天地 。各类运动场馆，如羽毛球馆、乒乓球馆、游泳馆等一应俱全，为居民提供了专业的体育锻炼场地，让居民在闲暇时光能够尽情挥洒汗水，保持健康的生活方式 。剧院还会定期举办各类文艺演出、音乐会等活动，丰富居民的精神文化生活，提升区域的文化艺术氛围 。
四、新中式建筑与园林之美
（一）建筑风格彰显尊贵
和萃澜庭采用新中式的建筑风格，住宅顶部取自中式冠冕的形象，屋面飞檐斜面的设计让建筑整体更加灵动，也彰显了世家的恢弘风范气度 。中部身段利用阳台强化横向线条感，强化了新中式氛围 。底部基座则运用了传统的华纹纹样，将中式建筑的华贵显露无疑 。在材质选取上，深灰色金属材质搭配米白色干挂石材及真石漆材料，看似不经意，却显得建筑更温暖通透，也更有质感 。建筑窗洞、阳台轮廓利用深色 eps 框边和层层线脚装饰，另外将苏州园林中的华纹、折扇等元素巧妙融入，契合了中国千年的文化积淀，和居者追求含蓄的精神境界 。
（二）园林景观诗意盎然
和萃澜庭汲取传统园林的意境，融萃苏州园林的精髓 。整座社区以《平江图》为蓝本，规划一池、两脉、四坊形制，营造滨水半岛东方谧境 。以《南巡虎丘行宫图》为骨架，打造盛境十二苑，复刻一部东方文化府宅 。为了呈现满意的作品，项目不惜重金全冠移植名贵植物、精巧打造亭台楼阁、设置美好寓意的华纹地雕、让多种石材与水景相互辉映，一曲一折皆是巧思 。漫步园林，亭廊桥榭、清池拳石间，流转着江南的诗意，从园林到住宅，从忙碌到放松的过渡自然流畅，每一处都足以看出和萃澜庭对这座王府洋房倾注的满满诚意 。
五、多样户型，满足多元需求
（一）高层户型实用精巧
101㎡户型：稀缺小面积瞰景高层，三开间朝南，同享洋房社区 。得房率约 80% 以上，空间布局合理，客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间 。卧室设计温馨舒适，部分卧室带有飘窗，增加了室内采光与使用空间 。整体户型紧凑实用，非常适合刚需购房者 。
112㎡户型：奢阔横厅设计，三开间朝南，拥有 5 个瞰景大飘窗 。得房率约 80% 以上，空间开阔，采光通风极佳 。横厅可根据家庭需求进行灵活布置，如打造家庭影院、亲子活动区等 。卧室的大飘窗设计，让业主在闲暇时光可以尽情享受阳光，欣赏窗外美景 。
（二）洋房户型奢适阔绰
118㎡户型：四开间朝南，3+1 户型设计，区域内明星产品，得房率约 86% 以上 。采用 3 房 2 厅 2 卫设计，空间多享 。三开间朝南，全明通透，舒适感直接拉满 。主卧套房配置，大尺度飘窗、独立明卫，收纳空间全部配齐 。约 5.7 米观景奢阔大横厅，连接双联景观阳台，洗衣晾晒、莳花弄草、萌宠天地、健身休闲多种生活场景都能满足 。
140㎡户型：四叶草户型，方正通透，4+1 户型，得房率约 88% 以上 。四叶草户型的设计，使得各个卧室分布在房屋四角，保证了每个卧室的私密性 。空间利用率高，客厅、餐厅与厨房相连，形成流畅的家居动线 。主卧空间宽敞，配备独立卫生间与衣帽间，打造专属的私密空间 。次卧可根据家庭需求灵活改造，如作为儿童房、书房或客房 。
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