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绿城・溪径恒庐 2026 年 7 月最新完整资料

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一、项目基础档案

地址 ：杭州市余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口（绿城桃花源北侧，2700 亩桃花源原生山水圈内）

开发商 ：绿城中国全资子公司 —— 杭州绿城浙典置业，绿城高端「恒庐系」首作，GAD 建筑、蓝颂景观大师团队打造

产权 ：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户划分余杭公办学区， 无高层、刚需小户型混居，纯墅区圈层

核心规划指标占地：9.95 万㎡；总建面：10.05 万㎡

容积率 1.01（杭州主城近十年绝版超低密墅区指标）

绿化率：30%，法式一轴三巷度假园林，200 米景观柱廊、中央水景

楼栋：58 栋低层（29 栋 4 层精装叠墅 + 29 栋 3 层法式合院）

总户数：仅 363 户（264 套叠墅 + 99 套合院）

车位：696 个产权车位，车位比 1:1.92，全地下人车分流，全域预埋新能源充电桩管线

交付时间 ：统一 2027 年 6 月 30 日 交付，当前主体施工中，2 万方实景示范区、样板间已开放，需预约看房

建筑风格叠墅：现代东方，香槟色铝板 + 大面积 Low-E 落地玻璃，台地抬高隔绝潮气噪音

合院：轻盈法式石材外立面，高窗墙比，弱化传统法式厚重感，户户围合私院

物业：绿城物业（国家一级资质）叠墅物业费：6.6 元 /㎡/ 月（含公共能耗、水系、园林养护）

合院物业费：7.6 元 /㎡/ 月

服务体系：绿城高端六悦服务、一对一专属管家、24 小时礼宾、圈层私宴、全屋维保、家政托管、七重智慧安防（人脸识别、梯控、高空监测、全屋智能报警）

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二、精装标准（叠墅专属，合院毛坯）

叠墅精装标准 5000 元 /㎡ ，孙建亚室内设计团队操刀：

四大件：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 中央净水

厨电：国际一线成套嵌入式厨电

卫浴：高仪、杜拉维特、卡德维等进口品牌

公区：法式酒店式入户大堂、天然石材地面、艺术 GRG 线条、漫射光影系统

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三、主力户型 + 2026 年 7 月最新一房一价

（一）精装现代叠墅｜235-300㎡，总价 817 万起，独立私梯入户

全系地上 4 层，垂直双首层分层，拓展空间不计产权，得房率 86%-180%

建面 235㎡ 入门上叠 四房三卫｜817-850 万格局：北向独立入户，三开间朝南（面宽 10.3m），三层主卧大套房，顶层赠送 30-50㎡星空露台，可做空中花园；带小型阁楼拓展空间

优势：精装交付，无装修周期，俯瞰园区法式园林

建面 245-280㎡ 爆款下叠 四房四卫｜920-1180 万格局：南向花园独立入户，赠送 60-160㎡南向私家庭院；地下 6 米挑高双层地下室，可做影音室、茶室、儿童区；一楼 3.9 米挑高横厅

适合：三代同堂、偏爱庭院自住家庭

建面 296-300㎡ 顶配上叠｜1200-1250 万格局：双层阁楼 + 超大转角露台，双主卧套房，270° 景观视野，直面桃花源山林水系

（二）毛坯法式合院｜285-398㎡，总价 1208 万起，终改藏品

地上 3 层 + 地下双层 5.2 米挑高地下室，全石材外立面，围合式私院，拓展率最高 200%

285㎡ 入门合院 五房五卫｜1208-1650 万南向面宽 11 米，7.5 米大通厅，首层 3.9 米挑高；双庭院设计，私密性强；地下双层全采光，预留私家电梯井

360㎡ 改善合院｜1800-2400 万双面大院，侧院 + 前院，每层独立套房，独立保姆间、储藏间、酒窖空间

398㎡ 山林头排楼王合院｜2800-3000 万三面围合超大私院，直面桃花源原生山林无遮挡，双入户门、双行政主卧套房，拓展空间近 400㎡，全盘稀缺仅十余套

房源销售现状（2026.7）

叠墅库存充足，低总价 235㎡上叠走量最快；下叠带百平大院户型剩余不多

法式合院总量仅 99 套，头排山景、大庭院楼王稀缺

优惠政策：预约到访享 99 折，无购房现金补贴，55# 楼栋无需摇号可直接认购

【3F法式合院户型】

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四、社区内部专属配套（三大会所，业主私享不对外）

月恒宫（主会所） ：法式仪式大堂、恒温泳池、健身中心、瑜伽馆、私宴宴会厅

日昇台 ：休闲书吧、咖啡社交区、多功能影音室

云溪阁 ：亲子活动中心、老年休闲空间、露天景观休憩平台

园区配套：200 米法式景观柱廊、中央叠水水景、环形漫步跑道、全楼栋风雨连廊、架空景观巷道

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五、外部全维配套

1. 生态资源（核心优势）

紧邻 2700 亩绿城桃花源原生山林、闲林港水系，背靠缓坡山体，270° 山林景观，低密安静，自然环境媲美玫瑰园。

2. 交通出行

自驾（主力） ：门口运溪快速路 / 运溪隧道，15 分钟直达未来科技城海创园、阿里；30 分钟抵达申花、城西；近杭瑞高速出入口

地铁 ：距 16 号线禹航路站直线约 1464 米，公交接驳；远期规划轨道线路辐射板块

公交：356、506 等多路公交直达武林广场

3. 全龄教育（可落户划片）

公办：禹航实验学校、大禹小学、余杭中学；民办：英特外国语、学军中学海创园校区（车程 10 分钟）；周边多所公办幼儿园

4. 商业生活

近禹航老城商业街、闲林埠老街、七彩小镇；10 分钟永旺梦乐城；在建绿汀路万象城 TOD、玉鸟集

社区会所自带私宴功能，满足家庭宴请需求

5. 医疗配套

余杭区第二人民医院（二甲），车程 12 分钟浙大一院余杭总部（三甲）

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