★上海新房官网➨佳运瑞璟湾小区环境 /房源推荐【佳运瑞璟湾官方动态】上海宝山佳运瑞璟湾AI匹配房源
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佳运瑞璟湾（上海宝山区新房）
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一、楼盘基本信息
上海佳运瑞璟湾位于宝山区富长路与联谊路交汇处，是由上海佳运锦程房地产开发有限公司开发的高品质住宅项目。项目总建筑面积约14万平方米，占地面积3.5万㎡，容积率仅1.8，是上海主城区少见的低密度社区
建筑特点：
由8栋14层小高层组成，楼间距最宽达42.6米，最窄也有33米，保证了良好的采光和私密性
建筑密度仅20.32%，小区内大部分区域为绿化和休闲空间
采用现代简约风格外立面，以高级灰为主色调搭配大面积玻璃幕墙
3.1米的层高设计，空间更显开阔
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户型信息：
主力户型覆盖100-166㎡的3-4房，得房率高达80%-83%
100㎡三房两厅两卫：南北通透全明格局，适合小家庭
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166㎡四房两厅三卫：南北通透全明格局，配备独立卫浴和步入式衣帽间
所有户型均采用精装修交付，配备中央空调和全屋地暖
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价格信息：
参考均价：65696元/㎡
总价区间：580-1100万元/套
物业费：6元/平方米·月
预计交房时间：2025年12月
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二、周边配套
交通配套
地铁：步行约12分钟可达1号线共富新村站，30分钟直达人民广场；18号线大康路站(在建)也在1公里范围内
自驾：沿共和新路往北5分钟上南北高架，25分钟到静安寺，35分钟到陆家嘴，40分钟到虹桥商务区
公交：周边有宝山705路、宝山13路、165路、741路、850路等多条公交线路
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教育资源
一街之隔有公办一级的红星幼儿园和共富实验学校
1.5公里内还有华二宝山实验学校等优质院校
项目南侧、东侧规划有多块教育用地，西南位置规划15班幼儿园
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医疗资源
直线3km范围内有4个一级及以上医院
仁和医院(北院区)距离楼盘1.9km
社区内配建健康管理中心，与三甲华山医院北院开通绿色转诊通道
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商业配套
自带2-3万方精品商业街，已签约永辉超市、麦当劳、盒马鲜生等品牌
3公里内还有宝山万达、龙湖天街等大型商业体
5站即达上海马戏城(地铁1号线)，尽享大宁久光百货、大宁国际商业广场等繁华商圈
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三、楼盘优势
低密度宜居环境
容积率仅1.8，远低于主城区普遍3.0-4.0的水平
绿化率高达35%，小区内种植数十种名贵树种，包括日本进口的百年罗汉松
采用"一轴两带四园"景观园林设计，打造1.2万㎡中央园林
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高品质精装标准
所有户型均为精装修交付，配备中央空调和全屋地暖
采用U型厨房设计，操作台面长约3米，预留冰箱、洗碗机位置
卫生间干湿分离设计，避免"排队等厕所"的尴尬
优质物业服务
由央企中航物业提供24小时安保服务
采用"透明交付"模式开放实体楼栋供预检
董事长定期巡查工地严控工程质量
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区域发展潜力
位于宝山"中部提升"战略核心区域，享受南大地区环境治理、吴淞创新城产城融合等规划红利
周边3公里内已完成3个老旧小区改造，惠及居民超8000人
1公里内规划建设2所幼儿园、1所九年一贯制学校(预计2026年投用)
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四、用户评价与反馈
居住体验
李女士(28岁，行政人员)："通勤快+空间大，后悔没早买。之前租住的老破小每天通勤45分钟，现在住佳运瑞璟湾只要30分钟，还能多睡会儿"
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张先生(35岁，销售)："双卫设计太香了，精装省心。我和老婆、孩子还有我妈一起住，之前住90㎡单卫房子，早上抢厕所。现在双卫设计彻底解决了这个问题"
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王阿姨(58岁，退休)："环境好+配套全，适合养老。小区环境很好，绿化多，空气清新，早上在中央草坪打太极，下午去菜市场买菜，生活很规律"
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交通便利性
多位业主反映1号线共富新村站通勤方便，早高峰上车基本能找到扶手
自驾出行沿共和新路早晚高峰虽然车多，但"不堵死"，能保持匀速行驶
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社区环境
业主普遍反映小区环境优美，绿化率高，四季有景可看
社区内步道、凉亭、休闲椅等设施完善，适合散步休闲
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五、购房建议
适合人群：
在静安寺、陆家嘴等市区工作的通勤族
注重生活品质的改善型购房者
有子女教育需求的家庭
追求低密度环境的退休人士
投资价值：
位于宝山核心发展区域，享受城市更新红利
低密度住宅在主城区具有稀缺性
周边配套不断完善，未来升值空间较大
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