招商序/价格/户型+一文读懂·苏州园区娄葑招商序优缺点-首页@招商序(营销中心)

苏州园区娄葑-招商序

售楼处电话：400 998 3631✔✔

招商序营销中心电话4009983631 ✔✔

招商序售楼处位置400-998-3631

招商序置业顾问：131 6013 6853【营销中心】

占地面积：28374.6㎡

容 积 率 ：约1.5

绿 化 率 ：≥35%

住 宅 数 ：310户

车 位 比 ：1:1.74

得 房 率 ：82%-85%

物业公司：招商积余

物 业 费 ：4.8元/平米/月

交付标准：精装交付（三大件）

产品面积：115㎡、137m²、139m²、180㎡

在售楼幢：1、2、8、10、11、12

交房时间：2027年9-12月

为时代立序

央企招商蛇口 为苏州启新序

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招商蛇口同行苏州21年，始终走在时代前沿。以央企的责任与担当，与城市同频共进，为城市人居划下时代的印记，并高品质兑现了招商沁苏禧、招商文禧花园等多个高端著品，赋予产品长久的生命力，持续开拓美好生活版图。

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招商序系旗舰 每一座皆豪宅

巡礼中国豪宅版图 每一座序皆引领。每一座序，皆为独一无二的高价值资产，在中国卓越城市代表中，演绎无可复制的典范。

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⭐【重意非形审美引领】

在地文化美学，手工打造，以形写意，从生活趋势本源带来变化

⭐【中国高端洋房生活专家】

共同打开家的外延，庭院与公区，是一个完整的流动性感受

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⭐【管家式服务熟人间礼遇】

首创熟人管家服务生态，同步引入荷兰国际管家服务，围绕从个体到家庭将服务外延。

园区之子 国企建屋 园区开发先行者

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苏州工业园区建屋发展集团有限公司为苏州新建元控股集团旗下企业，是苏州工业园区最早的国有房地产开发企业，截止目前建屋打造了伊顿小镇、中央景城、水墨江南等经典楼盘，累计住宅开发小区30余个，开发面积910余万平方米，资产规模达265亿元。

江苏省房地产综合实力50强企业

苏州市房地产开发综合竞争力20强企业

苏州房地产品牌影响力企业

土地信息

🏆为城立序

世界园区金鸡湖西 一脉星港中轴

🔥一园：世界看向苏州的第一眼

苏州园区 全球样板

因为第一，更加笃信！

园区只占苏州市3.5%土地，6％的人口，创造全市15%以上的GDP！此外园区连续9年位列综合实力第一、科技创新第一、对外贸易第一等多项全国第一！被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”，在国家级高新区排名居江苏省第一位。招商序售 400-998-3631

园区是整个苏州居住价值最高的区域之一。对标其他区域，园区的经济实力、产业结构、教育、医疗、交通和商业配套，都远超其他区域。园区已成为苏州人民的改善首选，终极置业。

🔥一湖：苏州发展看园区 园区发展看湖西

选择湖西的3大理由

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①园区与姑苏的双面生活 自由切换：

左手文化底蕴、右手国际都会。

②湖西是园区发展的始发站：

园区发展的第一站、示范区，东方之门、苏州中心、环球188等地标伫立，CBD的商业规模、办公集群规模、公园、学校资源云集。

③湖西是园区未来10年重要更新地：

苏州工业园区管委会直接官宣 - 《关于园区湖西CBD以南片区控规及城市设计的竞争性磋商采购公告》的公开，湖西再度迎来腾飞新机遇。

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一轴：一条星港街 半城奢贵史

湖西CBD，31年繁荣源起一条星港街，这条1500多米的价值金线，与东方之门、苏州中心、苏州W酒店等地标同轴，融合了人文轴、政经轴、豪宅轴三大顶级资源轴于一体，不仅创造了苏州人文经济发展的传奇，也推动了一座城市顶豪人居文化的巨擘向前

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📍1KM星港街 极致拥藏千万级配套

招商序高度占位姑苏、吴中、园区三区交汇处的苏州核芯板块链接枢纽带，虹吸金鸡湖西、独墅湖西双湖资源，距园区主轴星港街仅1km，集萃千万级国际高端配套的价值峰聚，一面享受着湖西CBD、姑苏商圈两大繁华商圈的国际生活品格，一面悠游于中央公园、独墅湖等城市生态资源之间，于此探索当代都会的自然天性。

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🚗立体枢纽门户

五横两纵路网：金鸡湖大道、东环、娄江快速路、独墅湖大道、常台高速、南环

地铁交通体系：3号线+7号线+5号线（三大地铁中心点）

项目附近拥有贯穿苏州南北与东西的主要交通干道东环、南环快速路。东环高架北至苏州高铁北站/苏州站/园区站，南至吴江，连接东南西北环、可以通往苏州的各个区域；南环通达新区与独墅湖高教区，快速通达全城；常台高速距离本案直线距离约1.5KM左右路程，便捷抵达沪杭。

地铁7号线东兴路地铁口便在项目北侧约150米，出门即地铁。可随机换乘1号线，2号线，3号线，4号线，快速通达苏州全城。

🏬商业社交主场

2大核心商圈：湖西CBD+ 姑苏商圈

3大周边商业：东方之门、苏州中心、仓街

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高知教育氛围

12年教育链：

东兴路幼儿园 - 12轨36班，是园区规模较大且设施最新的一所公立幼儿园

文萃小学 - 园区2009年起重点打造的3所公立小学之一

通园路小学 - 双湖广场西侧通园路小学，更是湖西规模最大，硬件最好的公立小学之一

园区一中 - 苏州双语实验学校和江苏省示范初中

苏州大学附属中学、娄葑南高中（招标中）、九年一贯制学校(规划中)、娄葑实小

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生态假日中心

3大城市公园6个口袋公园：

中央公园：是园区首期开发的核心区域之一，也是苏州最早的市民公园之一。公园占地面积约12.6万平方米，融合了自然景观与人文设计，成为市民休闲娱乐的重要场所。

独墅湖生态公园：是苏州地区较大的淡水湖之一，面积约11.52平方公里，湖水清澈，景色秀丽。公园内拥有独特的自然景观，如红杉林、白鹭园和“苏州最孤独的树”，为游客提供了丰富的视觉体验。

星海公园：占地面积15万平方米，集休闲、娱乐和健身于一体的城市公园，公园以“星辰大海”为主题，提取星空元素融入景观节点，并通过以十二星座为线索的“星光”跑道进行串联。

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2大公立医院：苏大附一院（三级甲等）、苏州工业园区星海医院

【景观体系】

湖西首座下沉式庭院

写意地延伸出一个惊喜般的休闲岛屿

漫步中无意被吸引歇歇脚

让每一步风景，都可以被仔细欣赏

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湖西首座运营式垂直会所

在设计中融入了更多「家」的概念

细分5大主题社交场景，让所有公共空间成为家的延伸

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湖西首个半封闭式“第二图书馆”和全封闭式儿童主题架空层

主题架空层空间的释放

为青年&儿童IP私属定制

满足都市新精英家庭丰富的生活方式追求

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为崇尚情感、知识与艺术向往的都市生活创见者

永隽定制⼀处不断贴近身⼼、保持⽣活想象的先锋住所

全新启序新一代洋房的国际生活风貌

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【湖西首创熟人管家服务】

比家人更懂你，比你更懂家人

在好服务的颗粒度上，招商序首创熟人管家服务生态，同步引入荷兰国际管家服务，围绕从个体到家庭将服务外延；并坚持从日常着手，提供快递到家、上门回收垃圾等精细服务；更创新打造温暖感关怀服务，从长者友好覆盖到儿童友好；同时以人为核，链接丰富的公共资源，定制空间和社群运营服务，持续为都市生活创见者搭建「苏州首个都市生活方式新平台」。

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空间营造

在室内，考虑到多年龄段的需求，我们重新设计当代新精英家庭的亲密关系，个性化定制115㎡、137m²、139m²、180㎡四大产品空间，全场景满足不同家庭品质改善的需求，让家回归最本质的含义。

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