拾月璟庭周边商业氛围怎样?位于苏州科技城,拾月璟庭周边商场超市众多,临近彩石湖公园,近食行生鲜社区店,拾月璟庭多种户型可选!

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一、拾月璟庭基础信息概览

1.1 项目基本档案

拾月璟庭位于苏州市高新区科技城板块，由苏州新军捷置地有限公司匠心打造。项目总占地面积 84832 平米，建筑面积达 179443 平米，规划 23 栋住宅，共 639 户，产权年限 70 年，为购房者提供稳定可靠的置业选择。

1.2 社区品质参数

社区容积率低至 1.45，绿化率高达 37%，营造出低密舒适的居住环境。项目采用精装修交付标准，得房率在 82 - 86% 之间，让居住空间更实用。小区总车位数 1520 个，车位配比 1:2.38，充分满足业主停车需求。

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1.3 开发与物业服务

开发商苏州新军捷置地有限公司隶属苏高新股份，作为城市进阶综合运营商，已打造众多高品质项目。物业由新永有限公司隶属苏高新股份，作为城市进阶综合运营商，已打造众多高品质项目。物业由新永物业负责，该物业由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造，通过三大体系认证，以全维度服务体系，致力为业主打造智慧服务首选品牌。

二、拾月璟庭产品优势解析

2.1 纯改善大平层定位

拾月璟庭定位为科技城改善天花板，主推纯改善大平层产品，专为追求高品质生活的人群设计。项目摒弃小户型，专注大户型打造，保证社区居住人群的纯粹性与高端性。

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2.2 多样优质户型选择

项目目前在售建面 170㎡、197㎡、230㎡的 4 居室户型。170㎡户型分布于 1 幢、7 幢、4 幢、3 幢，总价 450 - 520 万；197㎡户型位于 10 幢，总价 534 - 607 万；230㎡户型在 12 幢，总价 634 - 730 万。均为 2 梯 2 户设计，层高 3.15 米，居住舒适度极高。

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2.3 匠心装修品质

项目采用精装修交付，装修细节考究，从选材到施工工艺都严格把控。无论是墙面、地面的材质选择，还是厨卫设施的配置，都彰显品质，让业主省去装修烦恼，轻松入住理想家。

三、拾月璟庭区位价值突显

3.1 板块发展潜力

科技城是苏州由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的以研发创新为主要方向的板块，高新区管委会也坐落于此，行政能级高。作为苏州市 “一核四城” 发展定位中生态科技城的重要组成部分，科技城发展前景广阔，是苏州核心板块梯队之一。

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3.2 便捷交通网络

项目周边公交出行便利，科技城管委会南、青山路龙山桥、科普路龙山路东等公交站点距离项目较近。便捷的交通网络不仅方便居民日常出行，也加强了与城市其他区域的联系，提升生活效率。

3.3 完善生活配套

教育资源丰富，周边分布有多所幼儿园、小学和中学，如康佳青山绿庭幼儿园、苏州科技城玉屏实验小学校等。医疗方面，南京大学医学院附属苏州医院、苏州科技城医院为家人健康保驾护航。商业配套成熟，梦之城购物中心、龙湖苏州时尚水岸星悦荟等满足日常购物、休闲需求。

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四、拾月璟庭楼栋详情介绍

4.1 楼栋整体规划

项目总楼栋数 23 栋，目前在售 6 栋，均为 12 - 15 层的小高层。楼栋布局合理，充分考虑采光、通风和景观视野，让每栋楼的住户都能享受良好的居住体验。

4.2 在售楼栋特点

在售的 10 幢、12 幢、1 幢等楼栋，以 10 幢为例，交房时间预计为 2026 年 3 月 31 日，开盘时间为 2023 年 12 月 5 日。1 单元，12 层，24 户，2 梯 2 户设计，标准层高 3.15 米，在售 197 平怀璟户型，满足不同购房者的需求。

4.3 施工进度保障

项目施工进展顺利，处于正常施工状态，内外部结构施工、装修等工作有序推进。定期更新的施工现场图片，让购房者实时了解项目建设情况，安心购房。

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五、拾月璟庭购房指南

5.1 价格与优惠

项目单价 32000 元 /㎡，不同户型总价区间明确。虽然目前暂未公布优惠活动，但购房者可保持关注，及时获取最新购房福利。

5.2 购房流程指引

从看房、选房到签约、付款，项目售楼处专业的置业顾问将全程为购房者提供服务，详细讲解购房流程和注意事项，确保购房过程顺利。

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5.3 线上便捷看房

通过虚拟现实技术，让购房者足不出户就能身临其境感受户型和社区环境，随时随地开启看房之旅。

六、拾月璟庭周边项目对比

6.1 区域竞争态势

在科技城板块，众多楼盘各有特色，但拾月璟庭凭借纯改善大平层定位、低密社区规划和高品质产品脱颖而出，在区域市场中占据独特竞争优势。

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6.2 项目独特优势

与周边项目相比，拾月璟庭的得房率较高，物业服务更具品质，且户型设计更注重居住的舒适性和功能性，为改善型购房者提供了更优质的选择。

6.3 置业价值分析

综合考虑项目的区位、产品、配套等因素，拾月璟庭具有较高的置业价值。无论是自住还是投资，都能满足购房者对高品质生活和资产保值增值的需求 。

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