望熙雅苑
央企精装实景现房
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价格：总价110万起
绿化率：37%容积率：2
建筑面积：196750.50 平米
占地面积：95836 平米
总栋数/总户数19栋/1904户
在售楼栋：18# 13# 12# 14号楼
面积段：92-94-102-104-114m²
车位状况：2513 （地上：37 个 地下：2476个）
楼层状况：14-18F高层2梯4户
交付标准：带装修交付
物业公司：正荣物业物业费：2.33元/平米·月
开发商：苏州金悦璨房地产开发有限公司
楼盘地址：苏州相城区望亭镇御亭路366号
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项目概况
望熙雅苑位于苏州市相城区望亭镇御亭路与问渡路交汇处，由苏州金悦璨房地产开发有限公司（碧桂园、保利、正荣、金地、中粮联合开发）打造，总占地9.58万㎡，建筑面积19.17万㎡，容积率2.0，绿化率37%，规划19栋14-18层高层住宅，共1904户，车位配比1:1.321
项目定位为“生态智慧社区”，采用精装交付，配备新风系统，物业费2.33元/㎡·月
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价格动态
当前均价：2025年10月备案价约18000元/㎡，实际成交价区间13000-18500元/㎡，主力户型总价124-217万元
历史走势：2025年9月二手房均价13104元/㎡，环比微涨0.26%，同比下跌5.81%
。部分房源较2024年降价2.5万元，精装小高层备案价倒挂明显（如14号楼）
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户型与配套
主力户型：92-115㎡三居室，得房率约80%，南北通透设计，92㎡三房为区域稀缺小户型
交通：紧邻中环西线北延，距地铁3号线浒关站约3公里（规划三轨交汇），公交85路、851路覆盖，但距苏州市中心约30公里，通勤依赖自驾
教育医疗：周边有望亭中心小学、相城人民医院（4公里）等基础配套，缺乏高端商业体
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优势分析
优势：现房销售（2023年5月起分批交付）、低密度生态社区（近北太湖风景区）、品牌开发商联合开发
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适合人群
刚需购房者：预算150万以内，可接受通勤不便
本地或无锡工作者：工作地点在望亭工业园区或无锡，追求低密度居住环境
户型鉴赏：望熙雅苑售楼热线：
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