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相城区天境上辰项目深度解析笔记
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天境上辰是由苏州华汖置业有限公司(弘阳集团战略合作方)开发的相城区核心住宅项目，位于苏州市相城区富元路与澄波路交叉口，总占地面积约15.4万平方米，总建筑面积达55万平方米，容积率2.5，绿化率37%，规划36栋高层住宅共3188户，车位配比1:1.51
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项目分南北两个地块开发，北区占地约7.4万方，容积率2.5，规划1540户，整体采用人车分流设计，精装交付标准15
开发商苏州华汖置业成立于2020年，注册资本5亿元，项目于2023年6月开盘，南地块已于2022年12月交付，北地块于2023年3月交付
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产品特色
户型设计
项目主力户型为建面约100-165㎡精装住宅，涵盖三居至五居多种配置：
100㎡三房两厅两卫：经典竖厅设计，南向双阳台
120㎡四房两厅两卫：横厅设计，LDK一体化空间
140㎡四房两厅两卫：南北双阳台，独立家政间
165㎡五房两厅三卫：大横厅设计，主卧套房配置
特价120㎡220万
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建筑亮点
新中式园林景观：由香山帮团队打造5.7万㎡中央景观，采用"一轴两环十境"设计理念
高得房率：部分户型得房率高达82%，高于区域平均水平
精装标准：2000元/㎡装修标准，包含朗思新风、大金中央空调等品牌配置
智慧社区：弘阳物业(国家一级资质)提供全天智慧安防服务
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价格与优惠
当前项目在售价格区间：
住宅均价：18000-23000元/㎡
总价范围：180-252.5万元/套
精装交付包含地暖、中央空调等配置，厨房配备方太烟灶套装，卫浴采用科勒品牌
周边配套
交通配套
轨道交通：地铁7号线富元路站(在建，距项目800米，预计2026年通车)
快速路网：东环北延、中环北线、春申湖快速路形成"三纵三横"布局
高铁枢纽：距苏州北站3.2公里，未来规划直达上海虹桥
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教育资源
基础教育：苏大第二实验中学(340米)、苏大第二实验小学(960米)
学前教育：社区内规划公立幼儿园，西侧规划国际学校
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医疗资源
苏州市心理卫生中心(891米)
苏州人民医院、相城区人民医院等
商业配套
相城天虹购物中心、采莲商业广场
社区自带底商，满足日常购物需求
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项目优势
立体交通网络：三环一轨一隧道两高铁的交通体系，可直达苏州中心
全龄教育体系：从幼儿园到中学的优质教育资源覆盖
生态宜居环境：37%绿化率，5.7万㎡中央景观园林
开发商实力：弘阳集团连续5年保持"三道红线"绿档，资金稳健
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