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无锡梁溪区朗诗云上诗悦楼盘笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
开发商：无锡梁城美景地产有限公司（梁溪城发集团全资控股）与朗诗地产联合开发
位置：梁溪区南湖大道与芦雅路交叉口西北侧（三区交汇：梁溪区、滨湖区、经开区）
规模：占地1.6万㎡，建面3.13万㎡，6栋16-17F小高层，共259户，容积率1.95，绿化率35%
产品类型：科技住宅（三恒精装系统），纯人车分流设计
交付时间：预计2026年5月底
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二、产品规划与价格
户型面积总价区间梯户比核心卖点98㎡240-250万2梯4户刚需友好，双开间阳台105㎡258-268万2梯4户厨卫全明，方正格局128㎡约345万2梯2户四房设计，南向双套房145㎡待公布2梯2户楼王户型，环幕视野均价：24000-26000元/㎡（精装含三恒系统）
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三、产品力解析
科技系统：朗诗三恒（恒温、恒湿、恒氧）精装交付，节能降耗。
设计亮点：
外立面：铝板+一体板，现代简约风格。
景观：无界自然理念，打造“一心一环两轴六园”景观格局。
配套会所：负一层含健身房、麻将室等，架空层泛会所设计。
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四、配套资源
交通：紧邻南湖大道、快速内环，3km内7个地铁站（最近人民医院站）。
教育：划入扬名实验学校学区（九年一贯制）。
商业：3km内覆盖万象城、茂业天地、方圆荟等。
生态：2km至金城湾公园，滨湖区湖景资源。
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五、市场反馈与投资价值
去化动态：首开去化超70%，98㎡、128㎡户型紧俏。
政策红利：无锡“以旧换新”政策支持，改善需求释放。
投资逻辑：
区位稀缺性：三区交汇，主城低密小高层。
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