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吴江盛泽蓝城红梨湾楼盘笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
开发商：盛泽投资与蓝城集团联合开发
位置：盛泽大道与东方大街交汇处（北依红梨湖，南临西白漾）
规模：占地约9.57万㎡，总建面约19.78万㎡，容积率1.28，绿化率30%
产品规划：
中式合院：330-480㎡，总价约800万起
中式叠院：上叠189-196㎡（四室两厅三卫，总价287万起）、下叠245-275㎡（六室三厅六卫，总价412万起）
现代叠院：221-275㎡
二代高层：140-186㎡
交付时间：2027年3月
物业：绿城物业，物业费2.4元/㎡
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二、产品差异化解析
维度中式合院中式叠院定位顶豪收藏高端改善设计亮点粉墙黛瓦、私家庭院露台+院子+地下室得房率高（含赠送面积）上叠86%，下叠高赠送核心卖点稀缺性+文化传承性价比+功能分区
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三、交付标准与配置
装修标准：毛坯交付
赠送面积：
上叠：露台14-30㎡
下叠：院子65-300㎡，地下室挑高5.6m（可隔2层，约117-150㎡）
车位配比：1:3
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：中式合院因政策限制（禁墅令）成为片区孤品，叠院产品去化良好，主力户型196㎡和275㎡受市场青睐。
业主评价：
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五、配套资源图谱
生态：零距离红梨湖（1305亩）、西白漾（375亩）
交通：沪苏湖高铁盛泽站（3km）、盛泽大道主干道
教育：盛泽实验小学、程开甲小学
商业：东茂广场、金城商业中心、自建红梨文化街区（1万㎡）
文旅：圆明禅寺、红梨湾文化公园
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六、产品力深度解析
中式合院：
三层主卧套间+270°环幕视野，L型奢尺露台
轩昂挑高地下室，可定制影音厅、书房等
中式叠院：
上叠：顶层双露台，动静分区
下叠：首层花园+地下室，适合多代同堂
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