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苏州相城元和龙湖峯云镜楼盘笔记（2025年10月版）

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一、项目核心标签

开发商：苏州相城经开国有资本投资控股（集团）联合龙湖龙智造代建

位置：相城区蠡塘河路与澄波路交汇处（紧邻苏州第二实验学校小学部）

规模：占地7.18万㎡，总建面25.2万㎡，容积率2.5，绿化率37%

产品规划：17栋16-26F住宅（含小高层+高层），共928户，车位比1:1.65

主力户型：108㎡（三室）、129㎡（三室）、146㎡（四室）、187㎡（四室）

价格区间：备案均价2.38万-3.2万/㎡，总价221万-542万/套

交付时间：2027年12月

物业：龙湖物业（2.64元/㎡/月）

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二、产品差异化解析

维度108㎡云逸（刚改）187㎡云峯（顶豪）定位高性价比三房四代奢宅标杆设计亮点95%得房率+空中庭院130%得房率+双院馆设计核心卖点总价221万起类一梯一户+私密性

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三、交付标准与配置

精装标准：对标一线豪宅（含威能地暖、日立中央空调等）

公区配套：

约5万方立体江南园林（融合苏绣、黛瓦文化元素）

1300㎡泛会所（健身、儿童活动等7大主题空间）

6000㎡澄阳市集（社区商业配套）

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：首开2小时销售额破2.5亿，146㎡户型去化率超80%

政策红利：享受苏州限购松绑+公积金利率下调（首套3.5%）双重利好

业主评价：

“187㎡的院馆设计让空间利用率翻倍，三代同住毫无压力。”——某云峯户型业主访谈

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五、配套资源图谱

交通：双轨（7/8号线在建）+双环（中环北线/北高架）+阳澄湖星济隧道（在建），4站直达苏州北站

商业：3KM内覆盖龙湖相城天街、王府井、环球港等百万方商圈

教育：紧邻苏州第二实验学校（小学/中学部）

生态：蠡塘河景观带+阳澄湖绿肺环绕

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六、产品力深度解析

108㎡云逸：

三开间朝南，主卧套房设计，南向空中庭院可改造为茶室/书房

奇数层得房率95%，偶数层达95%（边户优势）

187㎡云峯：

四室两厅三卫，顶层得房率130%，含前庭后院式“空中T台”

双套房设计+独立家政间，满足高端家庭需求•108㎡ 云逸 | 三室两厅两卫

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•129㎡ 云汀 | 三室两厅两卫

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•146㎡ 云岫 | 四室两厅两卫

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•187㎡ 云峯 | 龙湖峯云镜售楼处位置

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七、投资价值研判

项目以“超四代奢宅”定位填补相城改善市场空白，得房率优势（最高130%）和国企背书（相城经开国控）降低购房风险。建议关注146㎡“天空双院馆”户型，其首开去化率印证市场认可度

（注：以上数据综合自项目官方披露及市场调研，具体以实际签约条款为准）

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