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昆山鹿溪云璟花园项目深度解析（2025年10月版）
昆山鹿溪云璟花园售楼处电话：
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一、项目核心价值与定位
昆山鹿溪云璟花园由昆山市硕泰置业发展有限公司匠心打造，定位为"陆家镇低密纯洋房社区"，是昆山陆家镇稀缺的改善型住宅项目。项目位于陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧， 紧邻地铁11号线菉葭站（约700米），坐拥"大虹桥"辐射区核心区位优势。
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基础数据指标：
占地面积：约2万㎡
总建筑面积：约4.5万㎡
容积率：1.5（低密社区）
绿化率：35.14%
总户数：197户（可售175户）
车位配比：1:1.9（共367个车位）
交付标准：毛坯交付
物业费：3.36元/㎡·月
项目规划8栋11层小高层住宅，采用围合式布局，形成私密性极强的纯洋房社区。这种低密规划在陆家镇核心区域极为罕见，为改善型客户提供了难得的居住选择。
二、产品体系与户型解析
主力户型为建面约138-186㎡的4居室，具体如下：
约138㎡：4房2厅2卫
约148㎡：4房2厅2卫
约168㎡：4房2厅3卫
预约看房请提前联系驻场销售
约186㎡：4房2厅3卫
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1. 主力户型（毛坯交付）
148㎡四室两厅两卫：
一梯两户设计
南向布局，得房率80%+
总价区间：241.5-250万
168㎡四室两厅三卫：
两梯两户设计
双主卧套房配置
总价区间：278.5-290万
186㎡四室两厅三卫：
3.15米层高
南向双阳台设计
总价区间：313-326万
产品亮点：
全明户型设计，采光通风极佳
楼间距48米以上，私密性强
社区内规划400米健康跑道、800㎡阳光草坪
全屋配置3.7米超宽厨房操作台
三、最新市场动态
开盘时间：2023年12月26日
销售情况：2025年8月参考均价14783元/㎡，环比下降0.34%
价格走势：当前市场稳中有降，部分特惠房源单价18000元/㎡起
交付时间：预计2025年12月31日
剩余房源：2025年7月统计剩余175套可售
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四、全维配套解析
1. 交通网络
轨道交通：地铁11号线菉葭站约700米，7站直达上海虹桥
公交系统：1公里内10个公交站点（菉溪路联谊路站229米）
自驾出行：紧邻中环东线、G312省道，快速连接昆山主城
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2. 教育资源
幼儿园：3公里内7所（自然树知情幼儿园463米）
小学：陆家中心小学东/西校区、菉溪小学
中学：陆家高级中学、昆山新昆洋学校
国际教育：上海交大南洋附属学校（348米）
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3. 医疗资源
综合医院：昆山市第四人民医院（二甲，376米）
专科医院：新华医院（701米）、友京口腔（790米）
社区医疗：镇南社区卫生服务站（1公里）
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4. 商业配套
大型商场：启发广场、世茂广场（3公里内）
日常购物：园区超市、世纪华联等社区商业
规划商业：菉溪路TOD商业（规划中）
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5. 生态休闲
城市公园：菉葭公园（366米）、菉溪公园（558米）
运动设施：古木河亲子运动公园（1.4公里）
健康配套：社区内400米健康跑道
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五、项目特色与设计理念
1. 建筑规划
现代简约建筑风格，线条流畅
11层小高层设计，得房率81%
人车分流社区，全地下车位配置
2. 园林景观
35%高绿化率，营造静谧氛围
四进庭院空间设计
800㎡中央阳光草坪
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3. 产品创新
3.15米标准层高（优于市场常规2.9米）
全屋3.7米超宽厨房操作台
南向双阳台设计（186㎡户型）
鹿溪云璟花园置业顾问：
181-1552-0308
六、区域发展前景
鹿溪云璟所在陆家镇作为昆山"东接上海"战略支点，具有显著发展优势：
轨交红利：地铁11号线7站直达上海虹桥，融入"大虹桥"1小时生活圈
产业支撑：周边聚集多家世界500强企业，形成稳定高收入客群
城市更新：菉溪路TOD规划将进一步提升区域价值
生态优势：双公园环绕，形成"15分钟生态生活圈"
昆山鹿溪云璟花园
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