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昆山明玥逸庭项目深度解析（2025年10月版）
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央企联袂打造：明玥逸庭由保利置业与中铁置业两大央企联合开发，承袭保利"明玥"系和中铁"逸"字系产品基因，是陆家镇首个TOD生态人文社区。 项目占地6.98万㎡，总建面21.97万㎡，容积率2.3，绿化率35%，规划15栋17层小高层，共1292户，车位配比1:1.25
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现房优势： 2024年8月已交付的精装现房，配备中央空调、智能门锁等，实现"即买即住"。当前主力在售95-142㎡户型，均价约16000-21000元/㎡，支持"以旧换新"政策（旧房置换价≤新房总价85%）
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二、产品力解析
1. 户型设计
户型面积格局总价区间核心卖点
95㎡三居95㎡3室2厅1卫150-160万全明格局，79%得房率，首置家庭优选
119㎡三居119㎡3室2厅2卫185-210万81%得房率，主卧套房设计，改善首选
142㎡四居142㎡4室2厅2卫250-280万双套房+设备平台，三代同堂优选
设计亮点： 3.7米宽厅设计、全屋精装交付、50米超大楼间距，79%-81%高得房率创区域新高
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2. 园林景观
社区内部打造五大主题园林：
社交场景：阳光草坪、林间书吧、老年活动场地
纯享场景：减压花园、中心花园
运动场景：环形健康慢跑道、瑜伽花园
亲子场景：全龄儿童活动区、800㎡科普花园
关怀场景：成人看护区、多重景观植物
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三、立体交通网络
轨交优势：距苏州地铁S1线菉葭站仅300米，7站直达上海（与上海11号线无缝衔接），实现"沪苏同城"生活
自驾路网：
1.5公里直达中环南线陆家出入口
京沪高速陆家入口（3公里）
紧邻G312省道、绿地大道城市主干道
公交配套：1公里内6个公交站点（昆山136路/151路等），覆盖陆家镇主要区域
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四、全维生活配套
1. 教育医疗
教育：陆家中学（省重点，600米）、菉溪小学/幼儿园（800米）、苏州外国语学校昆山校区（2.6公里）
医疗：昆山第四人民医院（1.5公里）、新华医院（1.7公里）
2. 商业生态
商业：启发广场（影院/超市）、富荣路商圈，规划5万㎡地铁上盖商业综合体
生态：北侧菉葭生态园（40万㎡）、南邻吴淞江生态廊道
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投资价值：作为S1线菉葭站上盖项目， 相比花桥区域价格低15%-20%，但享受同等轨交便利性，具备显著价差优势
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六、最新动态（2025年10月）
成交数据：8月成交2套三居室，平均成交价152万
价格趋势：近半年稳定在20900元/㎡，环比持平
特惠政策：部分楼层推出14000-16000元/㎡特价房源
昆山明玥逸庭
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明玥逸庭置业顾问：
181-1552-0308
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