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无锡山河九里（2026年最新版）楼盘深度解析

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项目概况与最新动态

山河九里位于无锡市锡山区新韵北路与山河路交汇处，由华润置地、保利发展及金地集团三大知名开发商联手打造的高品质住宅项目。项目总占地面积约157,336.7平方米，总建筑面积达28.32万平方米，容积率为1.80，绿化率30%，是锡东新城核心区域的低密墅区

2025年最新销售动态显示，项目当前均价为18,000元/㎡，总价区间165-215万元/套。主力户型包括89㎡、99㎡和113㎡的精装小高层，部分为现房销售。根据2025年10月数据，项目预计2026年4月交付，部分楼栋已进入外立面施工阶段

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建筑风格与设计理念

山河九里在建筑外立面上巧妙运用扎哈式超流体设计，结合锡东新城的山水资源，以九里河为设计灵感，赋予建筑独特的视觉识别性。项目采用现代工艺与材质完美融合，演绎未来感建筑美学，外立面运用圆角与流线型线条，如竖立的九里河，奔流向上，呈现先锋、潮流的质感艺术

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设计亮点包括：

弧形转角融合硬朗线条，刚柔并济

大面积玻璃幕墙、铝板线条，辅以真石漆，提高辨识度

社区内部景观与外部沿河景观带相融合，打造无界亲水森居生活

小高层顶层设计弧形转角，提升立面高级感

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交通优势与周边配套

立体交通网络

山河九里依托"五维立体交通网络"：

高铁枢纽：距无锡东站约2公里

地铁网络：地铁2号线迎宾广场站约950米，映月湖公园站约1.5公里，未来2/4号线地铁将交汇于此

快速路网：新华路、金城路高架通达全城，高浪路及机场路通达硕放机场

高速入口：距离无锡东出口及通锡高速约4公里

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商业配套

九里仓轻文旅商业文娱中心（步行可达）

润发购物中心、映月天地、翠屏汇天地等商业综合体

红豆·万花城(锡东店)等8个商场在3公里范围内

教育资源

项目南侧24班幼儿园(规划中)

3公里范围内拥有锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学、协和双语国际学校

无锡第二所本科院校无锡学院

医疗资源

无锡市锡山人民医院(三甲，3公里)

水岸佳苑社区卫生服务站、安南社区卫生服务站等基层医疗机构

无锡山河九里

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生态环境与健康生活

山河九里紧邻约12.04平方公里的九里河湿地公园，是无锡市区重要的生态绿肺。公园设计以自然生态为主题，碧波柳岸相映成趣，营造出一幅江南水乡的优美画卷

无锡山河九里

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主要生态资源：

九里河湿地公园：占地约39公顷，水域面积达8.1公顷

映月湖中央公园：距离项目约2公里

社区内部景观：绿化率30%，打造"九里山水"主题园林

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户型与产品特色

主力户型

类型面积区间(㎡)特色亮点小高层89-113三开间朝南，双阳台设计，89㎡厨房可放双开门冰箱洋房89-113得房率76%-77%，层高2.95米叠墅待公布地上+地下空间，赠送庭院

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户型亮点

89㎡：三室两厅一卫，转角衣帽间+飘窗柜设计，空间利用率高

113㎡：三室两厅两卫，南向双阳台，主卧套房设计

全屋飘窗设计，增加居住舒适度

双阳台设计，增加空间尺度

主卧小家化设计理念

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项目优势：

三大知名开发商联手打造，品质有保障

低密度规划，容积率仅1.8，居住舒适度高

紧邻九里河湿地公园，生态环境优越

交通便利，五维立体交通网络

周边教育资源丰富，从幼儿园到大学全覆盖

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