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建发建杭・云启玉渚（备案名：玖隐玉渚）2026 年 7 月最新完整资料

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一、项目基础档案

标准案名 ：建发建杭・云启玉渚

地址 ：杭州市余杭区良渚街道康良路与网周路交叉口东南侧（良渚新城莫干山路豪宅带）

开发主体 ：建发房产（世界 500 强国企）+ 建杭置业（本土国企）双国企联合开发，项目公司：杭州兆玺房地产有限公司

地块核心指标占地：49595㎡，总建面约 10.78 万方

容积率仅 1.2，良渚主城稀缺超低密纯墅社区，绿化率 30%

楼栋规划：26 栋，11 栋 6 层三叠墅 + 15 栋 4 层联排，全盘仅 243 户，无高层、洋房、安置房、人才房混居，圈层纯粹

车位：地下人车分流，配比 1:2，每户标配双产权车位，预埋全量新能源充电管线

层高参数：

叠墅地上 3.3m；地下室 6.25m 超高挑高，可隔双层

联排地上 3.3-3.6m，地下室 7.75m，预留私家电梯井

外立面：良渚玉琮文化新中式，石材干挂 + 铝板 + 三玻两腔 Low-E 隔音玻璃

交付进度 ：准现房，主体、示范区、下沉会所、样板间全部实景开放； 2027 年 12 月 31 日统一分批交付

物业 & 收费 ：建发一级资质物业，钻石中式管家服务

三叠墅：4.8-6 元 /㎡/ 月

四层联排：6-8 元 /㎡/ 月

产权 & 交付标准70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户划分公办学区

三叠墅：5000 元 /㎡精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，一线厨卫、全屋定制柜体写入合同

四层联排：毛坯交付，自由定制装修风格

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二、在售全产品线户型（2026 尾盘清盘，赠送庭院 / 露台 / 双层地下室）

（一）6 层精装三叠墅（主力改善，210-242㎡）

下叠 210-225㎡（入门款）

地上 2 层 + 6.25m 双层地下室，北向实体围墙私家庭院，7 米贯通横厅，首层独立长辈套房；总价 600-750 万，折后单价 34000-38000 元 /㎡

中叠 220-235㎡（均衡款）

南北双阳台，全套房布局，无地下室，总价 630-780 万

上叠 200-242㎡（星空露台款）

顶层赠送 50-80㎡全景星空露台，270° 环幕客厅，无地下室；总价 650-800 万，中高区无遮挡园林景观

（二）4 层毛坯联排（终极改善，263-324㎡）

地上 3-4 层 + 7.75m 双层采光地下室，独门独院，私家庭院 60-400㎡，部分边套双面庭院；整层主卧行政套房，预留私家电梯位；总价 1060 万起，均价 44800 元 /㎡，楼王大庭院房源 1200 万 +

叠墅

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三、2026 年 7 月最新价格 & 暑期清盘福利

价格体系整体备案均价 42088 元 /㎡，尾盘折后单价 34000-44000 元 /㎡

叠墅总价区间：600-1000 万；联排总价 1060 万起

限时购房优惠部分景观楼王成交赠送 1-2 年建发高端物业费

首付最低 3 成，支持公积金、组合贷，可叠加余杭人才购房补贴

一次性付款 97 折，按揭 99 折，无强制捆绑软装、储藏室

实景示范区、地下室、庭院可实地踏勘，施工进度全透明

双车位标配，无需额外加价购买

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四、全维度成熟配套（1 公里黄金生活圈）

1. 轨道交通

地铁 2 号线 杜甫村站 直线 950 米，步行约 10 分钟，4 站直达城北万象城，6 站抵达申花、古墩路商圈，直达武林、钱江新城主城

自驾：紧邻莫干山路、运溪高架，10 分钟三墩，15 分钟未来科技城，25 分钟钱江新城；5 分钟直达良渚互通高速口

2. 商业配套（成熟已运营）

700 米：永旺梦乐城（商超、影院、全业态餐饮）

10 分钟车程：城北万象城、良渚邻里中心、古墩路银泰

小区自带少量社区便民底商，无重餐饮，安静无油烟

3. 教育资源（可落户划片，不承诺固定学区）

1 公里内：向阳普惠幼儿园、良渚第一小学、良渚第一中学（公办九年一贯制）

3 公里：安吉路良渚实验学校（民办双语）、中国美院良渚校区，全龄教育闭环

4. 医疗配套

直线 2.2km： 浙大一院良渚分院（三甲综合） ，急诊、住院、体检全覆盖

周边社区卫生服务站，日常问诊便捷

5. 人文生态（项目核心卖点）

1.5 公里：良渚古城世界文化遗产公园，五千年玉琮文化底蕴，板块人文稀缺

社区内部复刻郭庄江南园林，玉琮主题水景、坊巷步道、四季名贵乔木，户户院墙分隔，私密性拉满

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