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广宇・锦上云澜 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
基础信息
项目地址：钱塘区金乔街与广泰路交汇处（元成单元，医药港小镇旁，金沙湖 CBD 北约 1.8km）
开发主体：杭州锦宇房地产开发有限公司（广宇集团全资，杭州本土 38 年上市房企）
产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户、公积金 / 商贷 / 组合贷，配 1 栋隔离公租房，无回迁混居
地块指标
占地：约 3.89 万㎡，总建面约 9.72 万㎡
容积率：2.5｜绿化率：35%
楼栋：9 栋 20-26 层板式高层，总户数 918 户（商品房 820 余套）
车位：地下产权车位 917 个，配比约 1:1，人车分流，全预埋新能源充电管线
层高：标准 2.9m，两梯四户主流布局
交付状态（核心优势）
2025 年 4-6 月 全盘精装现房交付 ，园林、架空层、室内精装、车库全部实景，款清即可办证收房，无等待期、无减配风险
物业 & 费用
广宇自持一级物业，物业费 3.25 元 /㎡/ 月（含公共能耗） ；24h 人脸识别梯控、楼栋管家、全龄社群运营、全屋精装维保服务
外立面 & 社区内部配套
外立面：三面香槟银氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 隔音玻璃，公建化高端立面
园林：一轴两环多节点，酒店式入户水景、1500㎡中央阳光草坪、400 米环形跑道、四季花境
首层全架空泛会所：四点半学堂、书吧、健身区、老年休闲、风雨连廊串联所有楼栋
底商：仅小型便民商铺，无重餐饮，居住安静
二、2026 年 7 月实时价格 & 精装标准
备案限价 ：精装均价 27500 元 /㎡，装标 3000 元 /㎡；清盘折后单价 25000-27500 元 /㎡，一房一价
精装三大件配齐 ：中央空调 + 地暖 + 新风系统；老板厨电、科勒 / TOTO 卫浴、全屋墙布、智能入户安防系统
付款政策 ：首套首付最低 3 成，支持公积金、组合贷，钱塘不限购
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三、主力在售户型（现房可实地看房）
1. 建面 99㎡ 三房两厅两卫｜刚需爆款
三开间朝南，南向面宽 11.6m，LDK 客餐厅一体化
主卧独立套房带独卫，U 型厨房，动静分区
总价：248 万 - 275 万，上车门槛最低，医药港刚需首选
2. 建面 121㎡ 四房两厅两卫｜改善主力
四开间朝南，南北双阳台，横厅设计 + 独立玄关
四房格局，二孩家庭 / 三代同堂适配，得房率 78%
总价：330 万 - 365 万，高区可看中央园林景观
3. 建面 160㎡ 顶跃复式四房四卫｜楼王稀缺房源
上下双层独立空间，独立电梯厅，中西双厨，南北通透
赠送大面积露台，私密性强，改善终极户型
总价：440 万 - 484 万，存量极少，清盘特惠
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四、交通配套
地铁
1 号线金沙湖站直线约 1.8km，骑行 10 分钟；规划元成单元地铁线路紧邻地块北侧
自驾
南侧金乔街连通幸福南路、下沙路，快速直达金沙湖、钱塘快速路；10 分钟金沙湖核心，20 分钟钱江新城
公交 ：小区门口多条线路直达金沙湖、宝龙广场、医药港小镇
五、教育资源（落户可读，步行可达）
幼儿园：一路之隔 文思幼儿园 （步行约 270 米）
小学： 文思小学 （步行 300 米内）
初中：下沙二小、在建元成中学（500 米范围）
500 米内覆盖 12 年公办教育，目送式上学，书香氛围浓厚
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六、商业、医疗、产业配套
商业
自驾 10 分钟：金沙湖天街、金沙湖银泰、金沙湖地下商业
周边社区底商：生鲜超市、餐饮、药店齐全，日常采购无需远行
板块辐射：下沙宝龙、奥特莱斯，车程 15 分钟内
医疗
230 米下沙街道社区卫生服务中心
3km 内邵逸夫医院下沙分院、省中医院下沙分院两大三甲医院
产业
紧邻 钱塘医药港小镇 ，集聚生物医药、医疗器械企业，自住租赁需求稳定，出租回报率可观
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