东甫里最新来袭 (吴中甪直-东甫里售楼部电话 楼盘测评)东甫里|2025年10月最新房价_楼盘详情

吴中甪直东甫里

东甫里售楼处电话：400-808-3612

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东甫里是位于江苏省苏州市吴中区甪直古镇核心区的一个中式别墅项目，属于甪直古镇三期更新工程，主打70年产权的独院住宅，由苏州甪直文旅集团开发，总价约210万-600万元，2025年9月起部分房源已竣工交付。

项目概述与背景

东甫里是甪直古镇三期启动区，以“微改造、精提升”为理念，融合传统江南水乡风貌与现代居住需求，总投资约10亿元，占地面积9.27公顷，总户数近500套。作为苏州市重点文旅更新项目，其旨在保护历史文化遗产（如粉墙黛瓦、小桥流水）的同时实现建筑与产业更新。

地理位置与周边配套

项目位于甪直古镇核心区，北枕吴淞江、南临澄湖、西接苏州工业园区、东连昆山南港镇，处于长三角中心地带，自驾可快速直达苏州工业园区及上海虹桥机场。周边配套完善：

教育：甫里中学、南港中心小学护学岗；

医疗：吴中第二人民医院

休闲与商业：甪直古镇景区、水八仙生态文化园、龙潭菜场、万嘉生活广场等。

产品详情与价格

户型与设计：主力户型建面约100-150㎡，搭配50-300㎡私家庭院；60%以上房源为地上一层设计（部分地上二层），无地下室，户户定制化布局。

产权与物业：70年产权住宅（可贷款至2090年），物业费5.8元/㎡·月，毛坯交付。

价格范围：总价210万-600万元，最小户型约37㎡报价210万起，主力户型总价300-500万元。

东甫里

地处神州水乡第一镇，坐拥长三角中心，紧邻国家级经济技术开发区综合排名第一的苏州工业园区，与国家最强县昆山相邻，交通便利，生活便捷，私享天地，个性定制，离尘不离城。享拥专属管家，定制服务，圈层社交，提升品质生活，一分钟拥抱繁华，一分钟享受宁静。

项目特色：

1、 独门独院，还原水乡风貌，粉墙黛瓦。

2、 私人定享的雅致居所，可委托装修。

3、 户户皆唯一，从庭院的布局到房屋的结构都独具匠心。

4、 建筑以一层为主（60%以上房屋为地上一层，部分地上二层，部分地上一层+二层，无地下室），主力面积段100-150，总价大多为300-500万

5、 超高得房率，部分配备庭院。

6、 少量稀缺沿街门面。

7、 基础设施、景观绿化高标配，天然气入户。

8、 高端物业，在传统服务基础上，为业主提供悦享生活，包括接驳服务、家政服务、房屋托管服务、购物配送服务、餐饮服务、商务服务、社区沙龙等。社区为业主提供生活便利及情绪价值，增设自营点，有咖啡馆、书吧、文创店、健身房、棋牌室、共享客房等。

9、 周边有古镇商业街区，闹中取静。

10、 产权住宅，可贷款。（房产证有效期至2090年起）

工程亮点：

1、 仿木纹铝合金门窗（罗普斯金上市公司，中空玻璃），美观且气密性强。

2、 涂料（水性大理石漆）

3、 公区监控、可视对讲（狄耐克）、背景音乐。

4、 公区石板铺地、精致景观（老石头、花岗岩、PC砖）。

5、 实木院门

吴中甪直-东甫里

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