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杭州临平区@杰立颂香望庐·望雲楼盘深度解析

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一、项目概况

杰立颂香望庐·望雲是位于杭州市临平区星桥板块的高端低密住宅项目，由知名开发商杰立建设开发，物业由滨江物业负责管理。项目于2025年6月27日首次开盘，预计2026年10月底交付，精装均价价27600元/㎡，总价420多万起

项目占地约41486平方米，建筑面积约49783平方米，容积率仅为1.2，绿化率达35%，规划有21幢叠墅和4幢洋房，总户数276户，车位配比1:1.5

这是一个纯低密社区，建筑类型包括4层叠墅和7层洋房，主力户型为叠墅152-193㎡和洋房143㎡8

开发商杰立建设是一家拥有20年建筑经验的企业，曾参与滨江湘湖里、绿城桃花源、湖滨银泰、华润亚运村等地标项目的建设

本项目是杰立地产"颂系"低密首作，从建筑设计到园林营造都体现出对品质的极致追求3

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二、建筑设计特色

1. 建筑风格与立面

项目整体采用宋式美学风格，建筑外立面采用四面铝板+三玻两腔玻璃立面，搭配爱马仕灰和蓝眼睛石材，既保留了古典韵味又不失现代质感

建筑采用了"更具辨识度"的坡屋顶设计，保留了飞檐、歇山顶、窗棂等传统建筑元素37

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2. 户型设计

叠墅产品：分为上叠和下叠，均享有独门独院的私密体验。下叠配备大面积花园和地下室，上叠拥有宽敞露台和阁楼空

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私密性：四层叠墅每一幢都是私梯入户，上下叠电梯分开，隐私性较好

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3. 园林景观

项目门头两侧的石狮子由整块汉白玉雕刻而成，门廊内有一座锦鲤池作为中心景观，旁有整块的太湖石、黑松等价值不菲的景观装饰

园区规划采用"一轴、四园、多节点"的景观设计，中央景观轴贯穿南北，连接中心花园、景观水系等区域20

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三、周边配套

1. 交通配套

地铁：距离地铁9号线临平站约1.2公里，9号线连接临平与杭州主城区，可直达钱江新城、火车东站等核心区域

公交：周边设有多个公交站点，临平761路、770路、380路等多条公交线路经过1

道路：紧邻秋石高架、望梅高架等快速路，与杭州主城区及各大商圈的距离大大缩短

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2. 教育资源

小区西侧的星灿九年一贯制学校已于2025年9月招生

周边还有余杭高级中学育英学校、树兰实验学校等全龄教育机构

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3. 医疗资源

周边有杭州市临平区妇幼保健院

杭州市第三人民医院临平院区项目即将进入施工阶段，未来将提供更优质的医疗服务

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4. 商业配套

周边有七彩星商业中心、银泰城、余之城等商场超市

距离临平银泰inpark直线约1.5公里，商业配套成熟

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四、项目优势分析

1. 地理位置优势

项目坐落于临平山南麓与上塘河交汇处，享有"三山一水"的自然景观资源，北侧紧靠临平山森林公园，南临上塘河，形成"离尘不离城"的栖居地

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2. 产品力优势

低密规划：1.2容积率的纯然墅区，在杭州住宅市场中尤为罕见

精装标准：全屋配置铝木装甲门、三玻两腔落地窗，德国柏丽橱柜、汉斯格雅卫浴等一线品牌

空间设计：3.5米层高刷新主城叠墅标杆，下叠地下室层高5.6米无柱空间，上叠顶层打造约30㎡星空露台

3. 开发商与物业

开发商杰立建设拥有20年豪宅开发经验，曾参与多个地标项目

物业服务由滨江物业提供，叠墅物业费4.1元/㎡，洋房3.8元/㎡

4. 性价比优势

相比杭州其他叠墅项目(龙坞4万+，闲林、良渚、湘湖3万+)，本项目精装限价28200元/㎡，总价500多万起，性价比突出

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五、用户评价与市场反馈

项目被业内称为"杭州叠墅的产品力之王"，上下叠皆独门独院，院子面积大，隐私性好

精装交付标准高，装标都是一线品牌，品质受到认可

项目位于热门城东板块，距3号线星桥站直线距离仅约350米，是一个12万方纯叠墅低密社区，采用全幕墙干挂系统，颜值非常高

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