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姑苏平江观棠雅苑项目深度解析

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项目概况

平江观棠雅苑（备案名：天地源平江观棠）是由国企背景上市房企天地源（西安高科集团旗下）开发的高端住宅项目，定位为"观棠系"高端产品。项目占地约3.77万平方米，总建筑面积13.86万平方米，容积率2.5，绿化率高达37%，由5栋26层高层和8栋8-10层洋房组成，共734户，70年产权，精装交付

项目已于2025年5月31日首批交付，部分楼栋实现"交房即发证"，展现了开发商的高效执行力

车位配比1:1.57，物业费3.55元/㎡·月（天地源物业），为业主提供优质的生活保障

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产品矩阵

户型选择

高层中间户：102㎡三室两厅两卫，约31,000元/㎡，总价约316万。特点：三开间朝南，双联阳台(6.5m)，主卧套房设计

高层边户：132㎡四室两厅两卫，约31,000元/㎡，总价约409万。特点：四开间朝南，横厅设计，多功能房

洋房：143㎡四室两厅两卫，约36,000元/㎡，总价约443万。特点：专梯入户，五开间朝南(15m)，五重飘窗

底复户型：365㎡四室两厅两卫，特价促销560万/套（原价630万），分布于6-10号楼

建面约143㎡4房2卫

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精装标准

精装标准不低于1,500元/㎡，包含：

三大件：东芝中央空调 + 格兰斯柯新风 + 博世地暖

全屋定制玄关、飘窗设计

酒店式卫浴系统

地段优势

项目位于姑苏区平江新城核心区，南邻苏州古城，区域定位为高端居住功能区，周边政府机构集中（姑苏区政府及9大行政中心

交通配套

地铁：距4号线平泷路西站约970米，未来可换乘建设中的6号线

自驾：东面有广济北路、人民路等主干道，南面有京沪高速、城北东路等，交通网络发达

公交：周边有多条公交线路，包括816路、876路、879路、880路等，方便日常出行

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教育配套

平江新城实验小学

平江实验幼儿园

善耕小学

草桥中学

在建的金星幼儿园和金星小学（项目东侧）

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医疗配套

苏州大学附属第一医院(总院)（三甲）

平江医院

市立医院北区

苏州星健康复医院

商业配套

繁花中心

万达广场(平江店)

城市生活广场

江星商业广场

项目西侧规划有邻里中心商业用地.

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项目特色与卖点

景观设计：取材于江南园林之首——拙政园中的经典元素，打造苏州首个"观棠九境"园林社区景观，内含林荫书吧、健身跑道、老年康养空间、青年康体空间、"鲲"主题儿童游乐中心等多重设施

区位优势：板块内位置最优的项目，不靠高速、不靠高架、不靠高压线，离地铁最近

建筑风格：融合经典美学与清新典雅，外立面采用铝板+高级质感涂料，打造现代化建筑风格

产品稀缺性：洋房产品在板块内具有稀缺性，是平江新城区域的"独苗苗"

国企开发：天地源作为国企背景上市房企，项目品质有保障，交付可靠

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