(聚焦热点top1保利·海上瑧悦)-图文详情·保利·海上瑧悦售楼处中心欢迎您 /宝山【保利·海上瑧悦得房率怎么样】
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上海保利·海上瑧悦楼盘深度解析
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不负信赖，品质再进阶
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一、楼盘概况
保利·海上瑧悦是由央企保利发展打造的品质住宅项目，位于上海市宝山区丰翔路与大场路交汇处，地处上海中环核心区域。项目总占地约8.2万平方米，总建筑面积约16.4万平方米，由13栋高层住宅组成，总户数1446户（可售约450套），绿化率35%，容积率2.6
基本信息：
开发商：保利发展（央企）
产权年限：70年
物业公司：上海保利物业服务有限公司
物业费：5.4元/㎡/月
交付时间：2026年6月（合同约定）
交付标准：精装修交付（约4500元/㎡标准）
梯户比：一梯一户、一梯二户、二梯二户、三梯六户不等
层高：2.95米
得房率：75%-82%（不同户型）
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二、户型与价格
主力户型
保利·海上瑧悦提供多种户型选择，满足不同家庭需求：
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户型亮点：
154㎡四房采用四开间朝南设计，南向采光面超17米
双主卧套房设计，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间和270°观景飘窗
U型厨房预留双开门冰箱和家政间位置
82%得房率，比周边2013年前的二手房(得房率73%)多出近10㎡使用空间
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价格信息
参考均价：62001-63000元/㎡
总价区间：约585-1150万/套
付款方式：
首套：首付2成，贷款8成
二套：首付3成，贷款7成
贷款年限最长30年
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价格优势：
周边同类型"双轨交+央企"项目均价超5.8万/㎡，近地铁的更是破6.5万/㎡
项目均价仅5.2万/㎡左右，比周边二手房挂牌价低16%
目前购买154㎡可叠加五重优惠，总价直降约50万，还免费升级全屋智能家居系统
三、地段与交通
地段优势
保利·海上瑧悦位于上海中环核心区域，占据城市发展的黄金节点，享受成熟生活配套的同时，更能抢占未来发展红利
项目直线距离中环线仅约3.2公里，这种"近而不临"的距离既快速接驳内环高架路网，又避免了紧邻主干道带来的噪音干扰
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交通配套
1. 轨道交通：
15号线丰翔路站：步行约500米（5-8分钟），15号线是上海的"黄金线路"，30分钟左右可到静安寺，35分钟到徐家汇
规划22号线：未来将形成双轨交十字枢纽，进一步提升区域通达效率
2. 自驾出行：
紧邻中环高架、沪嘉高速等城市主干道
15分钟内可接入内环、外环
25分钟抵达虹桥商务区
3. 未来规划：
南大路TOD在建中，约60万方的体量是前滩太古里的近三倍
丰翔路万象汇TOD在建中，将进一步提升区域商业能级
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四、周边配套
教育配套
上海师范大学附属小学(在建中)：与小区仅一墙之隔，计划新建一栋地上五层、地下一层教学楼，办学规模为30班小学，预计2026年三季度交付使用11
小精灵幼儿园：已建成，距离小区较近11
3公里内有闵行区实验幼儿园(市一级)、莘松小学(区重点)、莘庄中学(市重点)等，形成从幼儿园到高中的全龄教育链2
医疗资源
3.5公里内有华山医院(三甲)、闵行中心医院(二甲)、曙光医院(三甲)
项目为业主开通绿色就诊通道，预约挂号、专家会诊都有专属服务
商业配套
自带2万㎡轻奢商业街，精品超市、高端餐饮一应俱全
步行15分钟到莘庄龙之梦、仲盛世界商城
5站地铁到漕河泾商圈
盒马X会员店、IMAX影院满足全家消费需求
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生态休闲
步行10分钟到莘庄公园
3公里到闵行体育公园(4A级)
南大公园、仁济医院宝山分院已投入使用
南大中央公园预计2025年9月30日开园
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五、项目优势分析
1. 地段价值
位于上海中环核心区域，是城市发展的黄金走廊
双轨交覆盖（15号线已通车，22号线规划中）
周边产业园区建设将吸引大量高端人才入驻，区域价值有望进一步提升
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2. 产品特色
东方美学设计：项目深入挖掘东方文化精髓，融入现代建筑设计
高得房率：82%得房率，比周边二手房多出近10㎡使用空间
全屋智能家居系统：包括智能门锁、灯光控制等
低容积率：约2.5的低容积率，在中环旁开辟出难得的呼吸感
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3. 价格优势
均价5.2万/㎡左右，比周边同类型项目低16%
154㎡总价800万起，比周边二手房挂牌价低16%
目前购买可叠加五重优惠，总价直降约50万
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4. 开发商品牌
保利发展作为央企，具有强大的资金实力和开发经验
项目采用高标准精装交付，质量有保障
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