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杭州拱墅区-绿城运河宸岸新月府（2026最新笔记）

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一、项目概况

绿城运河宸岸新月府是绿城集团在杭州拱墅区运河新城板块打造的高品质住宅项目，作为主城区稀缺的限价"2字头"楼盘，自2025年8月开盘以来备受市场关注。项目由杭州睿宁置业有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司全程操盘，总建筑面积约68,176.26平方米，规划建设7幢14-17层中高层建筑，共计423户，容积率2.4，绿化率35%

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项目位于拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交汇处，东至水韵思维苑(北区)，南至后洋浜河、龙腾街，西至丽水北路，北至空地。作为绿城"宸岸系"的迭代作品，项目以精装限价29,500元/㎡的价格，成为杭州主城区难得的性价比标杆

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二、户型与价格

主力户型

96㎡三房两卫：中间套户型，全明方正，玄关处创新设计S墙隐藏收纳柜，U型厨房配备油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，南向三开间，双联阳台+飘窗，得房率超85%

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110㎡三房两卫：独立式玄关，入户双侧收纳，约29㎡漫游式方厅，6.3米双联阳台，套房搭配步入式衣帽间

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126㎡四房两卫：明厨明卫双阳台设计，空间布局合理，适合改善型家庭

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价格体系

参考均价：29,500元/㎡(单价)

总价区间：约277-387.5万/套

物业费：4.55元/㎡/月(含能耗)

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三、区位优势

交通配套

双轨交优势：步行450米直达在建地铁15号线龙腾街站(预计2026年通车)，6站可达武林广场；直线距离地铁4号线拱康路站约500米

自驾便捷：紧邻秋石高架、留石快速路，20分钟车程覆盖武林商圈、钱江新城两大CBD

公交网络：周边丽水北路等主干道环绕，公交线路密集

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教育资源

优质学校环伺：一路之隔杭州第十四中学(康桥校区)，西南侧紧邻杭十四中附属学校(九年一贯制)，周边还规划有多所幼儿园及社区学校

全龄教育链：形成"幼儿园-小学-初中-高中"的完整教育体系，解决成长型家庭后顾之忧

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医疗资源

距离浙大邵逸夫大运河院区约3公里

6公里范围内还有杭州市第一人民医院城北院区、树兰国际医院、华润国际医疗中心等三甲医院

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商业配套

邻里中心：700米可达四维邻里中心，1000米即达蒋家浜邻里中心，涵盖餐饮、超市、健身等多元业态

大型商业：2公里内覆盖上亿广场(1.9km)、招商花园城(2025年底开业)、运河大厦(1.2km)

生态资源

700米直达大运河滨水公共空间，京杭大运河博物院(在建)、大运河生态艺术岛(在建)环伺

社区内规划320㎡度假泳池、阳光水院及七重景观轴，实现"推窗见绿，下楼即景"

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四、项目核心优势

1. 品牌与品质保障

绿城精工基因：27年深耕杭州，从桂花城到柳岸晓风，每个项目都成为区域品质标杆

双强开发模式：由杭州睿宁置业与绿城管理集团联手，确保资金实力与产品品质双重保障

白金美学设计：外立面采用现代轻奢法式风格，对称式金色画框设计，打造主城稀缺的"低密艺术社区"

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2. 产品力突出

空间魔法设计：96-126㎡户型实现超100%实用率，尺度堪比大户型

精装四大体系：包含收纳/健康/智慧/安全四大精装体系，提升居住品质

度假式社区：标配中央泳池与阳光水院，4.8米挑高架空层规划五大主题功能区

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3. 地段稀缺性

主城限价红利：在杭州主城新盘均价普遍突破3.5万/㎡的市场环境下，以2.95万/㎡精装限价成为稀缺产品

运河新城发展：作为杭州"北建"战略核心承载区，杭钢公园、运河博物院等大型文体设施陆续落地

文化底蕴深厚：汲取千年运河人文底蕴，周边规划京杭大运河博物馆等文化设施

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