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上海保利印象青城楼盘深度解析
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项目概况
保利建发印象青城是位于上海市青浦区青浦新城核心区域的高品质住宅项目，由央企保利置业与国企建发房产联袂打造，是一个集住宅、街区、商业等多种业态于一体的综合性大盘
项目总占地面积近50万平方米，总规划住宅2664户，涵盖高层和叠墅产品，户型面积从建面约99㎡的三房两厅两卫到建面约185㎡的四房两厅三卫不等，满足不同家庭阶段的需求
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开发商背景
保利集团：经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业，总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市
建发房产：厦门知名国企，以高品质产品和服务著称，与保利集团强强联合，为项目提供品质保障
建筑参数
参数数值占地面积近50万方建筑面积约47万方容积率2.39-2.59绿化率35%总户数2664户建筑类型小高层、叠墅
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户型与价格
主力户型
高层户型：
99㎡三房两厅两卫：3.5开间朝南，配备横厅设计
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118㎡四房两厅两卫：三开间朝南，采光面充裕
125㎡四房两厅两卫：四开间朝南，采光面充裕
147㎡四房两厅两卫：空间宽敞，适合改善型家庭
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叠墅户型：
165-185㎡上叠/下叠：上叠享星空露台，下叠带私家花园，实得面积最高达220㎡
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价格信息
高层均价：约46500元/㎡
叠墅均价：约60000元/㎡
总价区间：从380万起至1200万不等
交付标准：精装交付(高层)，叠墅毛坯交付
预计交房时间：2026年6月
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周边配套
交通配套
轨道交通：距离地铁17号线漕盈路站步行约1.4公里，未来还将有沪苏嘉城际线(上海示范区线)和嘉青松金线在此交汇，形成三轨交汇的交通枢纽
公路网络：紧邻G50沪渝高速、S26沪常高速等主要干道，驱车前往虹桥国际机场或浦东国际机场均十分便捷
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商业配套
自带商业：约18万方商业街区，未来将引入网红咖啡店、精致餐饮等
周边商业：世纪联华超市、百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等
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教育医疗
教育：项目南侧留水园别墅目前对口逸夫小学、尚美中学，板块内还规划有2所幼儿园、1所小学以及1所中学
医疗：周边有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区妇幼保健所等医疗机构
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生态环境
东侧：上达河中央公园，总用地合计89.29公顷
其他公园：沁园湖公园、智慧湖公园、长岛公园加之环城水系公园总计五大园在侧
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项目优势
区位优势
位于青浦新城中央商务区"先行启动区"核心，是上海"十四五"规划中的重点发展区域
地处长三角一体化和大虹桥两大国家级战略规划的核心地带，连接上海与长三角其他城市的重要桥梁
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规划设计
新中式风格：以"风雅三进，行舟六幕"为主题，通过"青承门""青雅叙""青漪园"等核心景观节点，复刻江南意境
大城格局：规划"一轴、一街、一界面"，包括主轴线、商业街和漫行步道等
高定会所：约1000余平米，配备恒温泳池、健身房、瑜伽馆等设施
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产品特色
低密社区：容积率仅1.8，在新房均价47317元/㎡的青浦新城核心区打造低密精装住区
全龄配套：规划网球场、运动公园、沿河栈道、漫行步道，滨水公园成为业主"私家后花园"
智能家居：所有户型均采用一线品牌精装交付，包含全屋智能控制系统、恒温花洒及品牌厨电套装
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市场表现与评价
销售业绩：首开即热销42.8亿元，低密产品去化率达91%
市场认可：2024年1-9月上海楼盘销售套数、销售面积排行榜中，印象青城双双位列第14名，是当之无愧的"青浦双冠王"
购房评价：
"户型设计非常好，主推户型是125.00㎡(4室2厅1卫)，165.00㎡(3室2厅1卫)"
"小区里面绿树成荫，很漂亮"
"这个楼盘的地段很不错，交通特别方便，环境也不错"
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总结
保利建发印象青城凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、高品质的建筑设计和多样化的产品选择，成为青浦新城乃至整个青浦区域的标杆住宅项目。项目不仅满足了现代家庭对居住品质的追求，更通过其独特的东方美学设计和低密社区规划，为业主提供了诗意栖居的生活体验。随着青浦新城战略地位的不断提升和区域配套的日益完善，印象青城的投资价值和居住价值都将得到进一步提升。
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