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同心璟苑 | 常熟辛庄双国企低密现房项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：炜赋天鹏（南通市属国企）与能达建设（苏州本土建筑龙头）联合开发

双国企背景保障项目品质与交付稳定性，现房销售规避期房风险

位置：常熟市辛庄镇新阳大道88号（辛庄镇政府旁，距规划S4轨交苏州北站12公里）

板块价值：镇中心核心区，1公里内覆盖禾盛商业广场、吉麦隆超市等成熟配套

规模：总占地4.68万㎡，容积率1.4，绿化率31%，规划5栋11层小高层（1#-5#），共300户

物业：金地炜赋城市服务（3.31元/㎡·月），国家一级资质，采用智能安防系统

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)户型亮点精装小高层95-118145-188.8南北通透，得房率79%-82%

主力户型95㎡三房95145-1523室2厅1卫，宽境阳台

118㎡四房118175-188.84室2厅2卫，对开门电梯

价格体系：

备案均价14500-16000元/㎡（2025年11月数据），总价145万起，低于周边同类产品10%

现房销售（2023年3月毛坯交付），规避期房风险

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三、不可复制的核心价值

低密基因

1.4容积率打造辛庄稀缺纯小高层社区，1梯2户设计，楼间距最大达50米

园林采用"一环两轴"布局，乔木覆盖率超30%，中央景观轴串联休闲广场

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现房优势

即买即住，部分楼栋已入住，支持常熟市人才房票政策

外立面采用真石漆+干挂石材基座，入围"苏州健康住宅示范项目"

精工设计

95㎡户型实现三房功能，118㎡配置双卫，得房率最高达82%

电梯对开门设计，提升居住私密性与便利性

四、高阶生活配套

商业：

现成：禾盛商业广场（100米）、吉麦隆超市（100米）、逗号集市智能商业

规划：宝龙城市广场（2026年开业含生鲜超市+餐饮街）

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教育：

实行"五年一学位"政策，邻近辛庄中心小学（1.5公里）、辛庄中学（3公里）

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医疗：

1公里内辛庄社区卫生服务站，1.5公里达第一人民医院辛庄分院

五、购房决策关键数据

交付时间：现房（2023年3月已交付）

车位规划：1:1.18配比（共358个），含新能源充电车位

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