【最新发布】昆山锦鸣雅居最新笔记(官方热线)锦鸣雅居丨锦鸣雅居售楼部地址/锦鸣雅居丨楼盘位置丨详情丨项目动态

昆山开发区锦鸣雅居楼盘笔记：低密洋房+地铁上盖+名校环绕的城东改善标杆

一、项目核心数据：央企操盘的低密纯洋房社区

锦鸣雅居由昆山市嘉恒房地产开发有限公司开发，为中建七局地产集团旗下项目，是昆山城东区域罕见的7-10层纯洋房社区。项目总占地面积约4.9万㎡，总建筑面积约10.8万㎡，规划17栋小高层，总户数420户，容积率低至1.45，绿化率高达30%，车位配比达1:2（共840个车位），居住密度远低于周边高层产品。

项目采用现代静奢美学外立面，融合高透玻璃与精致铝板，打造光影层次分明的“虚实立面”。主力户型为143㎡、170㎡、203㎡四室格局，得房率高达85%-92%，远超市场平均水平。精装交付标准为1500元/㎡，标配中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，厨卫配备唯宝卫浴、西门子厨电等一线品牌，实现“拎包入住”的品质生活。

项目预计于2026年3月31日交付，当前为在售期房状态，参考均价23000-28000元/㎡，总价区间约355万-510万元，是昆山城东改善客群在300万-500万预算区间内，稀缺的低密洋房选择。

二、交通配套：地铁800米+主干道环绕，通勤高效

锦鸣雅居坐拥苏州轨交网络关键节点，步行约800米即达苏州地铁11号线鱼池泾站，实现“地铁口上盖”生活。11号线已开通，可直达苏州园区、苏州火车站、苏州北站，未来将与上海11号线无缝衔接，跨城通勤更便捷。

自驾方面，项目紧邻娄东路、吴淞江路、前进东路、中环东线等城市主干道，驾车至昆山市中心约15分钟，至苏州工业园区约25分钟，至上海虹桥枢纽约50分钟，通勤效率在城东板块位居前列。

三、教育资源：全龄段学区直配，名校就在家门口

项目教育配套实现“一站式覆盖”，是昆山城东少有的“学区洋房”：

景王路一贯制学校：直线距离约500米，2024年已交付使用，涵盖小学与初中，为项目业主子女提供9年义务教育保障。

苏大附中、震川高级中学：均为昆山市重点高中，车程约10分钟，升学资源优质。

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昆山狄邦华曜学校：国际课程体系，满足多元化教育需求。

社区内规划幼儿园：满足0-6岁幼儿教育需求。

从幼儿园到高中，教育资源实现“家门口”全覆盖，极大降低家庭通学成本，提升居住确定性。

四、商业与生活配套：成熟商圈+生态公园，生活丰盈

项目周边15分钟生活圈已全面兑现：

商业：3公里内覆盖首创奥特莱斯（高端品牌折扣）、世茂广场（综合商业）、昆城广场（社区商业），满足购物、餐饮、娱乐全需求。

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医疗：昆山第一人民医院东部医疗中心（约1.3公里）、宗仁卿纪念医院、友谊医院，三甲资源近在咫尺。

生态：紧邻娄江滨水绿廊、夏驾河湿地公园、时代公园，步行可达，提供日常休闲、晨跑、亲子活动的理想空间。

社区底商：规划便利店、生鲜超市、社区诊所、洗衣店等，满足日常高频需求。

生活所需“15分钟生活圈”已全面兑现，无需远行即可享受城市级配套。

五、产品优势与竞品对比：低密+高得房率+地铁+名校的“四重稀缺”

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锦鸣雅居以“低密度+高得房率+地铁上盖+名校直配”组合，形成昆山城东市场中难以复制的综合优势，是改善家庭在300万-500万预算内，最具确定性的洋房选择。

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六、业主反馈：业主普遍认可其“低密宜居”“通勤便捷”“学区优质”“精装标准高”，尤其对“1梯2户”设计和超大得房率高度评价。

昆山城东锦鸣雅居楼盘笔记：低密洋房+地铁上盖+名校环绕的城东改善标杆

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