中铁青云府
万亿央企打造品质纯洋房
断供8年|万亿中铁|匠心铸造
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价格：200万起
占地面积：约 5.4万㎡总建筑面积：约 12.2 万㎡
容 积 率：1.5规划户数：672户
社区规划：7-10F纯花园洋房
交付标准：精装修绿化率：30.6%
产品面积：建筑面积约100-120-148㎡
物业公司：绿城物业
项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处
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地段篇
【先锋之轴 对话千年姑苏脉】
以中轴，见地位！项目占位千年姑苏文脉，以地铁4号线为脊，重构苏州城市中轴价值典范。
◎文化中轴：人民路一路向南，串联苏博馆、拙政园、同里古镇等8处城市地标，对话千年姑苏文脉，让城市底蕴浸润当代生活。
◎出行中轴：轨交4号线坐拥9大换乘点，合计串联7条地铁、3座高铁站（苏州北站、苏州站、苏州南站），约半小时畅达全市。
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项目概况
中铁·青云府是由世界500强中国中铁与属地国企吴江东运联手打造的2025年先锋作品
。项目位于苏州市吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处，紧邻地铁4号线清树湾站，出站即达
。项目占地约5.4万平方米，总建筑面积约12.2万平方米，容积率仅为1.5，规划了672户7-10层的纯花园洋房，全部采用精装修标准，建筑面积约100-148平方米。项目由绿城物业提供服务
价格与户型
项目的备案均价约为24332元/㎡，总价区间约207万起
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主力户型包括：
建面约100㎡：三房，三开间朝南，4.9米宽厅连15㎡露台，主卧套房设计，适合年轻首置
建面约120㎡：三房，6米大横厅+南北双露台，舒适进阶版
建面约148㎡：四房，45㎡奢阔横厅+23㎡大露台+双套房，适合多代同堂
项目核心卖点是户户配备15-23㎡空中花园，实得率超100%，相当于“零公摊”
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交通与配套
地铁：紧邻地铁4号线清树湾站，通过阳光地库无缝衔接，步行约160米可达站点
公交：周边公交线路密集，包括57路、504路、712路等，覆盖主要生活区域
主干道：中环线串联全域交通枢纽，约15min可达姑苏主城、狮山核心区、金鸡湖CBD
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商业配套：
社区商业：下楼即享新城吾悦邻里广场、花园里商业广场（生鲜超市、咖啡轻食、亲子教育等）
大型商业体：约15min车程可达永旺梦乐城、龙湖天街、万达广场、苏悦汇、新湖广场等核心商圈
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生态与教育：
生态：近揽东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾三大生态资源
教育：幼儿园有青橙溪幼儿园（步行可达）、兴昂花园幼儿园（约500米）
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项目亮点
地铁口：项目紧邻地铁4号线清树湾站，出行便捷
纯洋房社区：项目规划为7-10层的纯花园洋房，居住舒适度高
四代宅设计：项目是苏州首个小户型四代宅，户户配备空中花园，实得率高
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总结
中铁·青云府是一个位于苏州吴江区花港地铁口附近的优质住宅项目，主打地铁口、纯洋房、四代宅等亮点，适合刚需和改善型购房者。项目交通便利，配套齐全，是当前市场上值得关注的选择
【户型鉴赏】：中铁青云府售楼热线：
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万亿央企打造品质纯洋房
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