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无锡梁溪区诗语溪境
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无锡梁溪诗语溪境楼盘资料（2025年10月版）
一、项目核心标签
开发商：无锡市城南置业有限公司（梁城美景与仁恒置地联合开发）
位置：梁溪区石门路与新惠路交叉口东南侧，紧邻地铁3号线石门路站（步行约400米）
规模：占地约10万㎡，总建面22万㎡，容积率1.4，绿化率30%，总户数817户
产品类型：
小高层：15层2梯2户，面积115㎡、138㎡（精装）
洋房：5层，面积143㎡（精装）
叠墅：6层，上叠150㎡（送露台）、中叠180㎡（含地下室）、下叠295㎡（带花园，毛坯）
价格区间：
小高层：23500元/㎡（总价255万起）
洋房：2600元/㎡精装标准（总价305万起）
叠墅：上叠480万、中叠530万、下叠613万-650万
交付时间：2026年12月13
物业：江苏美景昇活城市服务有限公司
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二、产品差异化解析
维度小高层洋房叠墅定位刚需改善高端改善顶豪收藏设计亮点6米横厅、高得房率四开间朝南、双阳台私家花园/露台、地下室赠送装修标准2000元/㎡（东芝空调+威能地暖）2600元/㎡（同配置+石材地面）毛坯交付（可定制）
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三、交付标准与配置
精装细节：
小高层/洋房：东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨卫配置方太/科勒
公区配套：
六境园林、水景步道、全龄儿童活动区、架空层泛会所
规划双会所体系（含恒温泳池、私宴厅）
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：叠墅产品因“禁墅令”成为片区孤品，首开去化超70%；洋房143㎡为市场稀缺小面积段9
政策红利：享受无锡“以旧换新”政策支持，公积金利率低至2.6%
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五、配套资源图谱
生态：南望惠山森林公园（1.5公里），东临京杭大运河
交通：地铁3号线石门路站400米，快速内环200米范围内
教育：连元寄畅小学、东林中学惠林分校（建设中）
商业：规划石门路商业轴（含文体商办中心），3km内覆盖永旺梦乐城
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六、产品力深度解析
小高层115㎡：
三房两厅两卫，6米横厅设计，得房率约85%
核心卖点：总价门槛低，适合首改家庭
洋房143㎡：
四房两厅两卫，四开间朝南，双阳台+飘窗
核心卖点：主城稀缺低密产品，层高3.15米
叠墅下叠295㎡：
地上3层+地下1层，私家花园直通社区水系
核心卖点：主城别墅级产品，长期升值潜力
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