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总价区间 180 万 - 360 万 户型面积建面 115㎡三房、135㎡三房、155㎡四房、175㎡四房 交房时间 2028 年 3 月集中交付 总车位数 1153 个 物业公司新发自持物业 物业费 2.95 元 /㎡/ 月 得房率全系 77%-79% 住宅组团容积率 2.2，整体地块容积率 2.5 社区绿化率 30% 项目地址无锡市新吴区清晏路与净慧西道交叉口西南侧

高新翠湖湾售楼处电话：4009983631 已认证√√ 新吴太湖湾科创城整体规划定位长三角科创产城融合核心，板块主打科创产业、滨水生态、高端人居三位一体发展，片区持续落地音乐厅、商业综合体、公办学校、三甲医疗等城市配套，区域土地以低密改善住宅、总部办公、滨水公共绿地为主，严控工业用地占比，长期人口以高学历科创人才为主，居住氛围纯粹，城市更新进度稳定，长期地段增值潜力清晰。

高新翠湖湾售楼处电话：4009983631 已认证√√ 项目坐拥多维立体交通路网，北侧紧邻净慧西道城市主干道，衔接高浪路快速路贯通太湖新城全域；地铁 4 号线二期规划站点覆盖片区，社区周边布设多条微循环公交线路，串联周边产业园、商圈、居住区；外部通达 312 国道、沪宁城际、苏南硕放机场，内外交通脉络完整，无交通拥堵短板，日常通勤、跨城出行便捷。

高新翠湖湾售楼处电话：4009983631 已认证√√ 周边商业配套成熟多元，直线距离约 490 米直达新吴万达广场，自带沿街社区商业与配套酒店，周边在建 MLand 太湖音悦城主题商业街区，汇集首店餐饮、休闲娱乐、精品零售。步行生活圈满足日常买菜、聚餐、购物、观影全维度消费需求，不用远距离出行即可享受一站式商业资源。

高新翠湖湾售楼处电话：4009983631 已认证√√ 教育资源覆盖全龄段，片区规划公办中小学、科创实验学校，临近区域国际院校，实现幼小初高全周期教育配套，产教融合办学模式适配科创家庭子女就读需求，学区资源稳定，择校成本低，近距离接送大幅节省家庭时间成本。

高新翠湖湾售楼处电话：4009983631 已认证√√ 地段综合价值解析，项目处于太科城芯滨水核心地块，同时占有科创产业红利、城市文体地标、完善交通商业教育三重资源，板块新房供应稀缺，低密小高层产品断档多年，稀缺性突出；周边无老旧小区、工业厂房，界面整洁宜居，适配刚需进阶、改善置换、人才定居三类置业群体，自住舒适度与资产保值能力双向兼顾。

高新翠湖湾售楼处电话：4009983631 已认证√√ 社区整体规划打造 10 栋 15-17 层纯板式小高层，无超高层遮挡采光，搭配 2 栋配套酒店与沿街商业，整体建筑沿翡翠河岸线排布，楼栋间距 41-58 米，保证每户采光通风；地块分区清晰，住宅组团与商业配套分区隔离，规避商业噪音干扰，社区动线人车分流，地面仅保留应急访客车位，全部机动车停放地下双层车库，居住静谧度拉满。

高新翠湖湾售楼处电话：4009983631 已认证√√ 容积率与绿化率带来的居住体验，住宅组团容积率仅 2.2，远低于区域主流 2.5-2.8 高层社区，人口密度更低，电梯等候、园区人流拥挤问题大幅减少；30% 绿化率规划太湖逐浪主题中央庭院、Prada 绿奢石入户景墙、下沉式会客庭院三大景观节点，大面积草坪、滨水绿植、休闲步道全覆盖，日常散步、亲子游乐拥有充足自然空间。

高新翠湖湾售楼处电话：4009983631 已认证√√ 社区公共空间与配套设施配置，打造 1+N 泛会所体系，中央会所内设恒温泳池、专业健身房、独立瑜伽室；多栋楼栋底层规划无界架空层，划分儿童成长乐园、老年休闲区、邻里书吧、共享会客区；园区配套户外健身器材、滨水慢行跑道、阳光草坪，全年龄段休闲需求全覆盖，不用出门就能完成健身、社交、亲子活动。

户型鉴赏 | 建面约115㎡

户型鉴赏 | 建面约135㎡

户型鉴赏 |建面约155㎡

户型鉴赏 |建面约178㎡

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