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园区建发青云上项目深度解析：新中式人居典范
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项目概况
建发青云上位于苏州工业园区青剑湖板块核心区位， 具体地址为科智路与夷浜路交汇处，毗邻苏州工业园区星澄学校。该项目由苏州益恒房地产开发有限公司开发，建发物业服务集团有限公司提供物业服务，是建发房产在苏州打造的品质住宅项目。
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项目占地约2.5万平方米，规划建设11栋6-10层洋房，共323户，容积率1.5，绿化率35%，采用板楼建筑类型，预计2025年10-12月交付。作为建发房产"新中式"产品线的又一力作，青云上延续了建发房产"诗意东方"的设计理念，将传统中式元素与现代居住需求完美融合。
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建筑特色与园林设计
建发青云上采用新中式建筑风格， 外立面以浅米色石材搭配深灰色屋顶，局部采用马头墙、花窗等传统元素，搭配现代玻璃幕墙，既保留了中式建筑的庄重典雅，又融入了现代生活的时尚感。项目以11层洋房和18层小高层为主，低密度布局让楼间距最大可达70米，确保每一户都能拥有良好的采光与通风。
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园林设计方面，项目以"江南园林"为设计理念， 打造约8000㎡中央景观园林，亭台楼阁、曲径通幽、叠山理水，将江南水乡的温婉意境融入社区。社区内部景观设计独具匠心，以"豫园"为蓝本，构筑"一轴八园十二境"的空间布局，植入叠山理水设计手法，再现自然山水的靓丽风采。
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在售房源与价格
截至2025年12月，建发青云上主力在售户型包括：
户型面积(㎡)总价区间(万元)特点
三居89.79㎡321-378万三开间朝南，采光充足
四居126㎡440-460万四室两厅两卫
四居143㎡378-544万3/4室两厅两卫
项目参考均价约35637元/㎡(2025年7月数据)，精装交付(含中央空调、地暖、新风系统)。2023年9月26日项目已取得二批次房源预售许可证，目前仍有部分优质房源在售。
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智能化配套
建发青云上打造了"懂生活的智慧伙伴"智能家居系统，包括：
智能温控系统：依据人体体感自动调节室内温度
净水系统：搭载四重过滤技术(可直接饮用)
门窗系统：采用三层中空Low-E玻璃(隔热保温性能远超行业标准)
智能识别系统：电梯配备智能识别(业主无需按键即可直达所在楼层)
社区还采用防滑耐磨材料(适配老人与孩童的日常出行) ，园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，物业服务体系经过2年优化，业主需求响应速度比行业平均快10分钟。
周边配套
交通配套
自驾：紧邻阳澄湖大道、春申湖快速路，可快速通达湖东CBD
轨交：规划中的地铁12/16号线(远期)，现有3号线双马街站约1.8公里
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商业配套
大型商综：星湖天街、永旺梦乐城、在建华贸中心
社区配套：内部规划健身设施、儿童活动场地
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教育资源
星澄学校：九年一贯制，与项目一墙之隔
其他学校：工业园区第三实验小学、青剑湖小学等
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医疗资源
星湖医院：约2公里距离
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区位优势与发展前景
建发青云上位于苏州工业园区青剑湖板块， 属于园区"阳澄湖南岸创新城"规划范围。青剑湖板块作为园区北部重点发展区域，周边几乎都是新建小区和学校，整体界面良好。
项目北面是中环北线和京沪高铁，东 面的学校早晚高峰会给小区出行带来一定影响。但板块发展潜力巨大，随着园区"一主两副"城市空间结构的推进，青剑湖区域价值将持续提升。
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