2025聚焦亨通浦江雅苑!吴江汾湖亨通浦江雅苑楼盘深度解析,房价、户型、面积、容积率、得房率及小区环境等详情

吴江汾湖亨通浦江雅苑

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亨通浦江雅苑

一、基础信息

位置与交通

位于苏州市吴江区汾湖板块浦港路999号，紧邻17号线水乡客厅站（规划中，直线距离约1.5公里），周边覆盖城市主干道如浦港路和江苏路，自驾可快速接驳G50沈海高速等交通网络

开发商与物业

开发商：苏州亨泰置业有限公司（亨通地产子公司），为吴江本地实力企业

物业：开发商自持物业，服务对标高端社区

项目参数

占地约60382.9㎡，总建筑面积约116167.94㎡，容积率低至1.1，绿化率30%，总户数468套（洋房220套、叠墅248套），车位配比约1:1.75

交付时间：预计2025年下半年精装洋房交付，叠墅毛坯交付

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二、在售产品与价格（2025年7月最新）

主力户型与价格

产品类型面积（㎡）装修参考单价/总价洋房112、128

精装交付16000元/㎡。

叠墅142-188毛坯交付总价300-620万（均价约21000-28000元/㎡）

价格动态

当前报价：洋房总价170万起，叠墅主力总价区间300-620万（一房一价）；

市场趋势：2025年7月开盘后价格稳定，主打“低总价+低密”策略吸引改善客群

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三、核心配套

交通与生态

轨道交通：规划中17号线水乡客厅站（约1.5公里），未来可换乘苏州10号线、嘉兴3号线

生态景观：社区内配建超500米自然水面公园，融入“两轴六组团”园林设计，含滨水休闲区

教育与医疗

教育：邻近汾湖实验幼儿园、实验小学、中加枫华国际学校等

医疗：吴江区第一人民医院汾湖院区覆盖，2035年规划新增三甲医院

商业与生活

商业：步行可达华润万家、温德姆酒店、沪宁时代购物中心

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四、项目亮点与动态

核心优势

低密湖居：1.1超低容积率打造滨水墅区，外立面采用银灰色铝板+灰蓝色玻璃，强调现代美学

精装标准：洋房精装含人性化功能设计（如高定细节、健康节能系统），叠墅主打私密湖景视野

最新进展

2025年7月动态：新推洋房112-128㎡及叠墅142-188㎡产品，工程已进入收尾阶段，预计年内交付

市场响应：长三角一体化示范区核心区位，吸引苏州及上海虹桥客群

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五、总结定位

亨通浦江雅苑属吴江汾湖板块高端改善型国际社区，以低密湖居和性价比为核心，适合追求生态品质的改善型购房者，建议关注轨道交通规划进展确保通勤便利

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吴江汾湖亨通浦江雅苑

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