『绿城·宸庐』
一庐宸启 一境江南
2025绿城庐系 高铁新城首发
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价格：洋房：32000-33000
叠加：800-950万联排：1200-1500万
容积率：1.4
交房标准：11F四代宅洋房精装修交付.5F+1叠墅/3F联排毛坯交付
产品类型：洋房，叠加，联排共158户
7栋3F联排，285、315平，一共31套。
3栋5+1F叠加别墅，下叠220平，中平260平，上叠260平，一共45套。
2栋11F四代洋房，中间户157平、边户190平，一共82套。
交付时间：2027下旬
开发商：苏州宏相城市建设发展有限公司
项目地址：相城区高铁新城民乐路与陶村街交汇处
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一、项目概况
绿城·宸庐是绿城中国在苏州高铁新城的首个“庐系”高端作品，定位为低密墅居社区。项目由苏州宏相城市建设发展有限公司开发，容积率仅1.4，规划12栋楼、158户，产品涵盖联排别墅、叠墅及四代洋房，满足改善型家庭对私密性与品质生活的双重需求。项目预计2027年6-12月交付，物业费3.58元/㎡·月，为业主提供绿城标准的高端物业服务。
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二、核心配套解析
1. 立体交通网络
地铁便捷：步行约200米即达地铁2号线大湾站，6站直达苏州北站，未来可换乘8号线，实现“两轨交汇”的立体交通，高效串联苏州主城区及长三角核心城市。
自驾通达：紧邻相城大道主干道，20min直达苏州园区，京沪高速入口便捷，自驾出行高效，适合长三角城际通勤。
高铁枢纽：距苏州北站约600米，未来通苏嘉甬高铁与苏锡常城际铁路将形成“双十字”枢纽，强化长三角联动，出行选择多样。
2. 全龄教育体系
优质学校环伺：项目周边集聚南京师范大学苏州实验学校（私立第一梯队）、南师大相城实验小学及苏州大学实验学校，覆盖幼儿园至高中全龄段教育，满足家庭子女成长需求。
教育确定性：虽为期房不承诺学区，但周边教育资源丰富，为业主提供优质教育选择基础。
3. 商业休闲矩阵
商业综合体：约23万方的圆融广场、吾悦广场等地标综合体环伺，满足一站式购物、餐饮及娱乐需求，生活便利性高。
社区商业：南侧铂悦春和万象自带社区商业，提供日常购物补充，形成“出则繁华”的城央生活圈。
4. 生态文体资源
自然景观：北侧毗邻官来泾滨水景观带，近揽心汇湖公园等自然资源，为业主提供休闲散步、亲近自然的静谧空间。
文体设施：南侧直线距离约50米即苏州高铁新城文体中心，配备国标泳池、篮球馆等设施；近邻苏州高铁之心·未来科幻馆，丰富业余文化生活。
5. 医疗健康资源
三甲医院：苏州大学附属第一医院（三甲）地铁直达，为业主提供优质医疗保障，健康无忧。
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三、产品亮点
低密墅居：容积率1.4的稀缺低密社区，产品类型丰富，包括联排别墅、叠墅及四代洋房，满足不同家庭结构需求。
四代洋房创新：11层四代宅洋房精装交付，引入立体绿化与星空露台设计，提升居住舒适度与生态体验。
精装标准：四代洋房装标≥2000元/㎡，品牌厨卫配置，契合改善客群“一步到位”需求。
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四、价值总结
项目以“低密+地段+品牌”构建三重价值护城河：
区位价值：苏州高铁新城核心区，国家级综合交通枢纽，政府重点发展区域，未来潜力巨大。
产品价值：绿城“庐系”高端产品线苏州首发，低密墅居形态稀缺，容积率1.4的改善盘，为板块十年首发。
配套价值：交通、教育、商业、生态、医疗五维配套无短板，形成“15min高品质生活圈”，生活便利性与舒适性兼备。
户型鉴赏：绿城·宸庐售楼热线：
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不负信赖，品质再进阶
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