截至2025年9月，吴中龙湖御湖境项目已推出三期产品，当前在售为三期8#、9#、10#楼，主力户型为建面约143㎡和168㎡的四房产品，均价约38000元/㎡。➨����售楼处电话：400-852-9793√…
吴中龙湖御湖境
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项目概况
龙湖御湖境作为龙湖地产在苏州吴中区的标杆之作，定位为高端改善型住宅项目主力户型为建面约125-180㎡的三至四房，采用龙湖"五维景观"设计理念，打造"一环两轴多节点"的园林景观体系。
项目采用现代简约建筑风格，外立面以铝板+玻璃幕墙为主，搭配局部石材装饰，整体呈现高端质感。户型设计上，所有户型均做到南北通透，三开间朝南，部分楼栋可实现270°环幕视野，俯瞰墅区景观。精装标准方面，配置了中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备方太或同档次品牌厨电，卫浴采用科勒或同档次品牌。
项目概况】
开发商：苏州湖锐置业有限公司
项目地址：吴中区苏蠡路65-10
占地面积：约7.54万方
建筑面积：约27万方
在售户型：143㎡/179㎡/225㎡
交付标准：精装（三大件）
产权年限：70年产权
物业公司：龙湖物业
物业费：2.94元/平/月
绿化率：约35%
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容积率：1:2.5
车位配比：1:1.85
得房率：洋房约85-88% 小高约78.4%（不含赠送）
交房时间：一期：2025年6月前
二期：2026年6月前
总户数：1254户（高层/洋房）
苏州【龙湖 · 御湖境】
区位价值分析
吴中龙湖御湖境位于吴中区太湖新城板块核心位置，具体地址为吴中大道与龙翔路交汇处。该区域是苏州"一核四城"战略中重点发展的南部新城，近年来政府投入大量资源进行开发建设，区域价值持续攀升。
项目距离太湖直线距离仅约2公里，享有稀缺的湖景资源。同时，项目周边规划有多个高端住宅区和商业综合体，未来将形成高端居住氛围。从城市发展角度看，太湖新城是苏州重点打造的生态宜居新城，规划有大量绿地公园和生态廊道，居住环境优越。
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交通配套
轨道交通：项目距离地铁4号线支线（规划中）龙翔路站约800米，预计2026年通车。目前可乘坐地铁4号线至红庄站换乘公交，或自驾出行。
道路交通：项目紧邻吴中大道、东太湖路等城市主干道，可快速通达苏州各区。经东太湖路向西车程可达太湖，向东可达苏州主城区。项目周边路网完善，规划中的友翔路、龙翔路等道路将进一步优化区域交通。
公交线路：周边500米范围内有多个公交站点，包括吴中大道龙翔路东站、龙翔路东吴南路站等，可乘坐公交62路、505路、552路等线路通达全城。
教育配套
项目周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到高中的完整教育链：
幼儿园：项目自带12班制幼儿园，周边还有吴中区实验幼儿园（分园）、苏州湾实验小学附属幼儿园等优质园所
小学：苏州湾实验小学（省重点）距离项目约1.2公里，该校以素质教育著称，教学质量在吴中区名列前茅
中学：苏州湾实验中学（省四星级高中）距离项目约1.5公里，该校近年高考一本上线率稳定在60%以上
国际教育：距离项目约3公里有苏州北美国际高级中学，提供K12国际教育
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商业配套
项目周边商业配套完善，可满足不同层次的消费需求：
社区商业：项目自带约1.2万方社区商业，规划有精品超市、餐饮、健身会所等业态
区域商业：距离项目约1.5公里有永旺梦乐城（吴中店），总建筑面积约20万方，是苏州南部最大的商业综合体之一
高端商业：距离项目约3公里有歌林小镇，定位为高端文旅商业综合体，包含购物中心、主题乐园、酒店等业态
日常购物：周边500米范围内有多个社区商业街，满足日常购物需求
医疗配套
项目周边医疗资源丰富，可提供全方位的医疗保障：
综合医院：苏州大学附属第一医院（总院）距离项目约8公里，，是苏州最好的三甲医院之一
专科医院：苏州市立医院（吴中分院）距离项目约5公里，
社区医疗：项目周边规划有社区卫生服务中心，距离约800米
高端医疗：距离项目约6公里有苏州明基医院，提供高端医疗服务
生态休闲配套
项目周边生态资源丰富，为居民提供了优质的休闲空间：
太湖景观：距离太湖约2公里，可享受太湖的湖光山色
公园绿地：项目周边有多个公园，包括天鹅湖公园（距离约1公里）、东太湖生态园（距离约3公里）等
运动设施：项目自带约5000㎡中央景观花园，规划有慢跑道、健身区等设施
文化设施：距离项目约4公里有苏州湾文化中心，包含大剧院、博物馆等文化设施
龙湖御湖境售楼处位置
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项目最新动态
截至2025年9月，吴中龙湖御湖境项目已推出三期产品，当前在售为三期8#、9#、10#楼，主力户型为建面约143㎡和168㎡的四房产品，均价约38000元/㎡。项目预计2026年12月整体交付，目前工程进度已全面封顶，进入外立面施工阶段。
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项目近期推出"金秋购房季"活动，针对143㎡户型推出限量特价房源，总价优惠约15万元。同时，购买168㎡户型可享受车位使用权赠送优惠。项目去化情况良好，三期产品开盘当月去化率即达75%，目前剩余房源主要集中在高楼层和特殊户型。
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