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园区保利天汇项目深度笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心价值

央企品质背书

由保利发展（央企TOP5）与江苏水利地产（国企）联合开发，保利物业（服务过北京冬奥会等国际赛事）提供全周期服务，精装交付标准达4000元/㎡，含日立中央空调、威能地暖等国际一线品牌配置

独特卖点：苏州首个“天字系”作品，全国仅布局一二线城市核心地段，定位高端改善

稀缺低密规划

18栋住宅（12栋8-10层洋房+6栋高层），容积率2.0，绿地率35%，最大楼间距65米，洋房得房率78%-82%

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户型亮点：

109㎡三房：6.2米双联阳台，总价300万级入驻金鸡湖CBD

140㎡洋房四房：LDKG一体化设计，得房率82%媲美160㎡平层

179㎡顶跃：四开间朝南+南北双阳台，定义塔尖生活

特价房源127㎡299万

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二、区位与配套优势

交通枢纽

距地铁3号线方湾街站300米，1站直达园区火车站；未来可换乘5/8/14号线及S1号线（连接上海），自驾上中环北线

教育资源

300米至和实验学校（九年一贯制），3公里内23所幼儿园及中小学，清华附中湾区学校2025年招生

商业医疗

3公里覆盖龙湖星湖天街、圆融时代广场等28个商场，北侧规划邻里中心

1.9公里上海交通大学医学院苏州九龙医院，2.3公里星湖医院

生态资源

周边3公里50个公园，630米可达最近绿地，北侧规划文体设施与项目同期交付

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三、产品细节与社区体验

精装标准

卫浴选用唯宝、汉斯格雅，厨房配置方太厨电，首创“静音系统”与“X+1”横厅设计（127㎡可改造四房）

双会所体系

含地下恒温泳池、架空层泛会所（健身房/书吧）及“一轴十景四时园居”景观，中央水景墙、活力跑道等

四、市场动态

价格：备案均价约33000元/㎡，总价360-673万/套，洋房实际成交价37570元/㎡

交付：2025年12月（期房），当前三批次房源在售（1#、5#、8#、9#、

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