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兴耀・沐芳洲（备案名：沐芳洲府）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、项目基础档案
区位地址
钱塘区海达北路与金乔街交叉口，元成单元（金沙湖 CBD 北约 1.8km，钱塘医药港北侧）
开发主体
兴耀房产（本土深耕钱塘房企）+ 建杭置业 + 贝好家，项目公司：杭州星和家润置业
产权属性
70 年纯商品住宅， 无安置房、人才房、自持混居，无沿街重餐饮底商 ；民水民电通燃气，可落户、支持公积金 / 商贷 / 组合贷，钱塘不限购
地块核心指标
占地：3.86 万㎡｜总建面：12.88 万㎡
容积率： 2.1（板块低密） ，绿化率 35%
楼栋：14 栋 14-26 层纯板式高层，总户数 763 户
车位：地下产权车位，配比约 1:1，人车分流，全预埋新能源充电管线
台地设计：整体抬高 3.8 米浮岛式社区，隔绝路面噪音、潮气
交付时间
2028 年 5 月底统一精装交付； 示范区、下沉会所、实体样板间、星空车库现已实景开放 ，可实地看房
物业 & 收费
滨江一级金钥匙物业，物业费 4.25 元 /㎡/ 月（含公共能耗、水系养护） ；24h 专属管家、全园区智能安防、四季景观运维
外立面 & 社区配套
外立面：三面香槟银氟碳铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，公建化高端立面
园林：七岛洄游式立体景观，150 米水上迎宾叠水前场，近 10 米高差台地园林
配套：约 2600㎡下沉多功能会所（恒温泳池、健身房、阶梯书吧、室内童玩区）；全楼栋首层架空泛会所，风雨连廊串联全部楼栋
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二、价格 & 精装标准（2026 年 7 月实时）
官方限价 ：精装备案均价 25201 元 /㎡，一房一价，备案单价区间 24800-25800 元 /㎡
折后成交价 ：24500-25200 元 /㎡，总价 212 万 - 420 万
精装标准（3500-4000 元 /㎡高配）
三大件配齐：日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风；厨卫方太全套厨电、科勒卫浴；全屋墙布、智能入户安防系统、全屋收纳柜体
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三、在售主力户型（清盘阶段，89㎡小户型基本售罄）
1. 建面 100/103㎡ 三房两厅两卫｜刚需主力
三开间朝南，LDK 一体化，270° 转角飘窗；综合得房率 97%，赠送空间多
总价：230-270 万，三口之家首选
2. 建面 118㎡ 四房两厅两卫｜刚改爆款
四开间朝南，南北通透，横厅布局，主卧独立套房；综合得房率最高近 100%
总价：300-340 万，适配二孩 / 三代同堂
3. 建面 132㎡ 楼王四房两厅两卫｜改善顶选
边套全景采光，双阳台，中西厨预留空间，高区俯瞰中央园林
总价：360-420 万，存量极少
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四、交通配套
现有地铁
1 号线金沙湖站直线约 1.8km，骑行 5 分钟可达；门口多条公交直达金沙湖、医药港
规划地铁
17 号线金乔街站（规划）距项目仅 600 米，远期一站换乘 1 号线，双地铁规划利好
自驾
距德胜快速路入口 500 米，海达北路直达金沙湖核心；10 分钟金沙天街，20 分钟钱江新城
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五、教育资源（周边公办，期房不锁定学区，以教育局划片为准）
500 米内：文思幼儿园、文思小学（目送式上学）
900 米：下沙二小
1.2km：杭电附属中学、景苑中学，钱塘第二梯队公办教育资源
六、商业、医疗、产业配套
商业
步行 150 米：龙湖运营元成里社区商业，满足日常生鲜餐饮
自驾 10 分钟内：金沙天街、吾角天街、金沙湖银泰、印象城四大综合体
医疗
2.8km 范围内两大三甲：邵逸夫医院下沙院区、省中医院下沙分院；社区卫生服务中心就近覆盖
产业
紧邻钱塘医药港小镇，生物医药、医疗器械企业集聚，自住租赁需求稳定，出租流通性强
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